5 Zimmer, Altbau-Charme, Terrasse: Barrierefreies Wohnjuwel in Straubings Zentrum

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 132 m²
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15 5
94315 Straubing

Objektbeschreibung

132,02 m² Wohnparadies im 1. OG mit Terrasse: 5-Zimmer-Altbauwohnung in Bestform

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im 1. Obergeschoss dieses sorgfältig sanierten Altbaus von 2015. Auf 132,02 m² erleben Sie ein harmonisches Raumkonzept: Drei geräumige Schlafzimmer, ein offener Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und ein separater, ebenfalls terrassenzugänglicher Wohnbereich. Zwei Badezimmer, modern gefliest, davon eines mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, garantieren Komfort. Der helle Laubengang verbindet alle Räume stilvoll miteinander. Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz zusätzlich zu erwerben. Komfortabler Zugang durch den im Haus befindlichen Aufzug.

Objektdaten

Ort
94315 Straubing
Wohnfläche
ca. 132 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Vermietet
Ja
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- 1-A Lage in der Innenstadt (Stadtplatz) in Straubing
- Hochwertig saniert 2015
- Gut durchdachte Grundrisse
- Großzügige Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gästebadezimmer mit Dusche
- Videosprechanlage
- Aufzugsanlage
- KFZ-Stellplätze im Haus
- Einbauküche
- Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler im Technikraum

Lage

In bester Lage, an einer ruhigen Seitengasse des pulsierenden Stadtplatzes von Straubing, erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre exklusive Positionierung hervorsticht. LAGE, LAGE, LAGE – hier befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zum Herzstück Straubings, wo der Stadtplatz und seine angrenzenden Gassen ein vielfältiges Angebot bieten, das kaum Wünsche offen lässt.

Wer das urbane Leben schätzt, wird die Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen zu schätzen wissen, die hier zu einem gemütlichen Bummel oder einem kulinarischen Abend einladen. Kulturinteressierte profitieren von den naheliegenden Museen, die einen tiefen Einblick in die Geschichte und Kunst der Region bieten. Familien finden in unmittelbarer Nähe sowohl Schulen als auch weiterführende Bildungseinrichtungen, was den Alltag erheblich erleichtert.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit. Zudem sorgen verschiedenste Ärzte und Fachärzte für eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor der Haustür. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur malerischen Donau, wo Sie Ruhe finden und die Natur genießen können.

Sportbegeisterte werden die Nähe zum Stadion der EHC Tigers, stolze Mitglieder der 1. Deutschen Eishockey Bundesliga (DEL), zu schätzen wissen. Das jährliche Gäubodenvolksfest, eines der Highlights in Straubings Veranstaltungskalender, ist ebenso schnell erreichbar.

Die beeindruckende Architektur und die reiche Geschichte Straubings sind allgegenwärtig und verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter. Trotz der zentralen Lage ist die Gasse erstaunlich ruhig, und in nur 100 Metern erreichen Sie den lebhaften Ludwigsplatz.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Mobilität: Ein Auto wird hier überflüssig, denn alles ist fußläufig erreichbar. Dies unterstreicht nochmals, dass es sich hierbei um die absolute Bestlage in Straubing handelt – ein Ort, an dem urbanes Leben und Ruhe perfekt harmonieren.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.09.2024
Endenergiebedarf118,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am29.09.2014
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15 5
94315 Straubing