Charmantes Familienjuwel: 1955er Einfamilienhaus mit Modernem Anbau in Straßkirchen

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 279.900 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 160 m²
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1955 und sorgfältig im Jahr 2005 durch einen Anbau erweitert, bietet auf einer Wohnfläche von 160 m² ein einladendes und warmes Ambiente. Das weitläufige Grundstück, das sich über 493 m² erstreckt, stellt die perfekte Wahl für Familien und Gartenfreunde dar. Mit ökologischen Dämmmaterialien ausgestattet, kombiniert dieses Zuhause traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Platz, Komfort und eine harmonische Verbindung zur Natur bietet. Ideal für diejenigen, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen schätzen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit einem Schuppen bietet, der zur Ablage von Gartengeräten genutzt werden kann. Hier können entspannte Stunden im Freien mit Freunden und der Familie genossen werden. Ebenfalls verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage.

Die traditionelle Wohnküche verleiht der Küche eine nostalgische Atmosphäre, während ein behaglicher Kaminofen zusätzlich für Gemütlichkeit im verbundenen Aufenthaltsbereich sorgt.

Ein angenehmes Raumklima wird durch die Fußbodenheizung sichergestellt, welche im Jahr 2005 im Erdgeschoss verbaut wurde. Des Weiteren befindet sich ein praktisch angelegtes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie ein separater Technikraum für eine moderne Niedertemperatur Kesselanlage, die 2005 installiert wurde. Eine energieeffiziente Solaranlage mit vier hochwertigen Paneelen, die 2009 auf einer Fläche von 10,32 Quadratmetern installiert wurde, steigert die Nachhaltigkeit des Hauses. Sie wird für die Warmwasserbereitung und die Heizung verwendet und hilft dabei, Energiekosten zu senken.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine größere Familie oder Gäste bereitstellen. Diese können flexibel auch als Kinder und Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ist vorhanden. Ebenso steht ein Abstellraum zur Verfügung, der das Raumangebot nochmals erweitert und zusätzlichen Stauraum bietet.

Im älteren Teil des Gebäudes ruht der Laminatboden auf einem traditionellen Kiesboden, unterstützt von Balkenlagern, was ihm einen einzigartigen Charme verleiht. Die leichte Schieflage könnte durch das Aufbringen eines neuen Estrichs ausgeglichen werden. Dieses Objekt kombiniert stilvolles Wohnen mit klassischen Annehmlichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein freundliches Wohnumfeld legen.

Objektdaten

Ort
94342 Straßkirchen
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 493 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
279.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2005

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Solaranlage mit 4 Solarkollektoren 2009
- Fußbodenheizung
- Anbau 2005
- Gemütlicher Kaminofen
- 2 Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- Garage
- Ökologische Dämmmaterialien
- Garten inkl. Gartenhaus
- Durchdachter Grundriss

Lage

Straßkirchen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen mit einer Einwohnerzahl von rund 4.500 Menschen. In dieser Region verschmelzen die Ruhe der ländlichen Idylle und eine beeindruckende Infrastruktur zu einem harmonischen Ganzen, das den Bewohnern einen erstklassigen Lebensstandard ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten vor Ort gegeben. So finden Sie hier neben einem Edeka auch einen Netto-Markt, welche ein breit gefächertes Sortiment an Lebensmitteln und notwendigen Haushaltswaren bieten. Zudem befindet sich auch der Getränkemarkt Endres in unmittelbarer Nähe. Für Feinschmecker gibt es verschiedene Metzgereien sowie Bäckereien und Konditoreien, die regionale Spezialitäten anbieten.

Das Restaurant Jedermann ragt durch seine exzellente kulinarische Küche hervor und bereichert die lokale Gastronomielandschaft.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Betreuungsangeboten. Die Gemeinde beherbergt mehrere Kindergärten sowie eine umfassende Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Spielplätze bieten den Kindern Raum zum ausgelassenen Spielen und Toben.

Durch den lokalen Bahnhof ist eine Anbindung an das Stadtzentrum von Straubing in nur 7 Minuten möglich. Darüber hinaus profitieren Sie von der günstigen Lage zwischen Straubing und Deggendorf und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die B8 und die Autobahnstrecke A92.

Die Gemeinde zeigt eine ausgeprägte gesellschaftliche Aktivität und präsentiert eine breite Palette von Vereinen, die für eine lebendige Gemeinschaft sorgen. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau eröffnen sich außerdem hervorragende Gelegenheiten für Wassersportaktivitäten wie beispielsweise Bootsfahrten.

Zukünftige Entwicklungsperspektiven könnten den Standort Straßkirchen positiv aufwerten, insbesondere die Ansiedlung eines BMW-Werks wird einen erheblichen Wertzuwachs für die Region bedeuten als auch die Attraktivität Straßkirchens weiter steigern.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, die den Vorteil einer ruhigen Wohnumgebung mit freundlichen Nachbarn bietet. Gleichzeitig liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was einen komfortablen und gut zugänglichen Lebensstil ermöglicht.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.12.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf160,80 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
Baujahr laut Energieausweis1955
Erstellt am12.12.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerSolar
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing