Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial – ruhige Lage, 936 m² Grundstück
94315 Straubing
Schon beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses spürt man den Charakter eines Zuhauses, das Geschichten erzählt. Das 1956 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1971 durch ein Obergeschoss erweitert und 1973 um eine Garage ergänzt. Es liegt eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 936 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 98,20 m². Mit fünf Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich die Immobilie als ein vielseitiges Zuhause für Familien mit Sinn für Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit, barrierefreies Wohnen zu realisieren – ein Schlafzimmer und das Badezimmer sind bequem auf dieser Etage erreichbar. Die Küche mit Blick in den Garten lädt zum geselligen Kochen ein, während der angrenzende Wohnbereich mit dem Anschluss für einen Holzofen wohlige Atmosphäre verspricht. Laminatböden, solide Holztüren und neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2023 unterstreichen die solide Substanz und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss ergänzen weitere Zimmer das Raumangebot – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Technisch ist das Haus mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2003, Heizkörpern und einer SAT-Anlage ausgestattet. Die 12 cm starke Dachdämmung aus Steinwolle und die Zwischendecken aus Holz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Hobbyflächen.
Die Stadt Landau an der Isar im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau zählt zum Stand vom 31.12.2023 rund 14.700 Einwohner. Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Alleinlage im ländlich geprägten Norden der Stadt. Eingebettet in eine weitläufige Kulturlandschaft, bestehend aus Wiesen, Feldern und kleineren Waldabschnitten, bietet das Objekt ein hohes Maß an Ruhe, Abgeschiedenheit und naturnaher Lebensqualität. Die umliegende Umgebung ist landwirtschaftlich genutzt und vermittelt den Eindruck eines harmonischen, unverfälschten Landschaftsbildes.
Trotz ihrer zurückgezogenen Lage verfügt die Immobilie über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Das Stadtzentrum von Landau an der Isar ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt etwa 2,5 Kilometer südlich des Anwesens. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte und Drogerien befinden sich bereits in etwa 1 Kilometern Entfernung. Die ärztliche Versorgung ist im Stadtgebiet in einem Umkreis von rund sechs Kilometern sichergestellt, während das Donau Isar Klinikum Landau in einer Entfernung von ca. 3,6 Kilometern zur Verfügung steht.
Auch im Bereich Bildung weist die Lage eine gute Erschließung auf: Das Gymnasium Landau an der Isar ist etwa 1,8 Kilometer entfernt, die Grundschule befindet sich in rund 2,8 Kilometern Entfernung. Der Bahnhof Landau an der Isar, der regelmäßige und direkte Zugverbindungen nach München und Passau bietet, liegt in einer Entfernung von lediglich etwa 1,5 Kilometern und ist somit schnell erreichbar.
Die nächste Anschlussstelle an die Bundesautobahn A92 (München–Deggendorf) befindet sich bei Landau an der Isar in etwa 2,7 Kilometern Entfernung. Die Bundesstraße B20 verläuft in nur rund zwei Kilometern Entfernung und sorgt ebenfalls für eine gute regionale Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen München ist über die Autobahn in rund 90 Kilometern Entfernung innerhalb von etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Unmittelbar am Objekt, in etwa 150 Metern Entfernung, befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung in das Stadtgebiet von Landau sowie zu den dortigen Schulen und zentralen Einrichtungen gewährleistet.
94315 Straubing
