Exklusives Wohn- und Geschäftspaket: 7 Stadtwohnungen & Ladenlokal in Straubing

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 1.899.000 EUR
Zimmer 21
Wohnfläche 632 m²
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Tradition trifft Moderne: Ein exklusives Wohngefühl in Straubing.

Inmitten der historischen Innenstadt von Straubing erheben sich stilvolle Altbauwohnungen, die 2015 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurden. Diese Wohnungen stellen eine Kombination aus dem historischen Charme des Altbaus und modernsten Annehmlichkeiten dar. Das Objekt beherbergt mehrere Wohneinheiten mit Größen von 50 bis 132 m², sowie eine Ladeneinheit mit ca. 40 m², wodurch es ideal für verschiedene Bedürfnisse und Lebensstile ist – perfekt für Singles, Paare, Familien oder als Kapitalanlage.

Jede Wohnung beeindruckt mit hochwertigen Fliesen- oder Vinylböden und bietet moderne Annehmlichkeiten wie eine Videosprech- und Klingelanlage, Einbauküchen und TV-Anschlüsse in den wichtigsten Lebensräumen. Besonderen Komfort garantieren die Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2010, und die mechanische Belüftung in den Bädern und WCs. Für die Bewohner steht zudem ein Aufzug bereit, der den Zugang zu jeder Etage erleichtert.

Autofahrer profitieren von den Kfz-Stellplätzen im Erdgeschoss. Hervorzuheben sind auch die einzigartigen Stadtwintergärten, erreichbar durch verglaste Laubengänge, die einen besonderen Raum zum Entspannen und Genießen bieten. Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Und obwohl alle Wohnungen aktuell vermietet sind, bietet es eine erstklassige Kapitalanlage in einer begehrten Lage.

Hier wird das Leben in einer Gemeinschaft, egal ob jung oder alt, Selbstnutzer oder Kapitalanleger, zu einem besonderen Erlebnis. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, es ist ein Lebensgefühl.

Objektdaten

Ort
94315 Straubing
Wohnfläche
ca. 632 m²
Grundstücksfläche
ca. 300 m²
Anzahl Zimmer
21
Kaufpreis
1.899.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Vermietet
Ja

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja

Ausstattung

- Videosprechanlage
- KFZ-Stellplätze im Haus
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Hochwertige Fliesen und Vinylböden
- Aufzug in jede Etage
- Mechanische Belüftung in den Bädern und WCs
- Stadtwintergärten durch verglaste Laubengänge
- Moderne Bäder
- 1-A Lage in der Innenstadt
- Gut durchdachte Grundrisse

Lage

In bester Lage, an einer ruhigen Seitengasse des pulsierenden Stadtplatzes von Straubing, erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre exklusive Positionierung hervorsticht. LAGE, LAGE, LAGE – hier befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zum Herzstück Straubings, wo der Stadtplatz und seine angrenzenden Gassen ein vielfältiges Angebot bieten, das kaum Wünsche offen lässt.

Wer das urbane Leben schätzt, wird die Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen zu schätzen wissen, die hier zu einem gemütlichen Bummel oder einem kulinarischen Abend einladen. Kulturinteressierte profitieren von den naheliegenden Museen, die einen tiefen Einblick in die Geschichte und Kunst der Region bieten. Familien finden in unmittelbarer Nähe sowohl Schulen als auch weiterführende Bildungseinrichtungen, was den Alltag erheblich erleichtert.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit. Zudem sorgen verschiedenste Ärzte und Fachärzte für eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor der Haustür. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur malerischen Donau, wo Sie Ruhe finden und die Natur genießen können.

Sportbegeisterte werden die Nähe zum Stadion der EHC Tigers, stolze Mitglieder der 1. Deutschen Eishockey Bundesliga (DEL), zu schätzen wissen. Das jährliche Gäubodenvolksfest, eines der Highlights in Straubings Veranstaltungskalender, ist ebenso schnell erreichbar.

Die beeindruckende Architektur und die reiche Geschichte Straubings sind allgegenwärtig und verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter. Trotz der zentralen Lage ist die Gasse erstaunlich ruhig, und in nur 100 Metern erreichen Sie den lebhaften Ludwigsplatz.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Mobilität: Ein Auto wird hier überflüssig, denn alles ist fußläufig erreichbar. Dies unterstreicht nochmals, dass es sich hierbei um die absolute Bestlage in Straubing handelt – ein Ort, an dem urbanes Leben und Ruhe perfekt harmonieren.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.09.2024
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf118,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am30.09.2014
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerGas
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing