Straubing: Großzügiges Zuhause mit 172 m² Wohnfläche, Garten und Studioetage
94315 Straubing
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Straubing präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien und Paare. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier für behagliche Wärme an kühlen Tagen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei Balkone, einer im Obergeschoss, der andere im Dachgeschoss, mit jeweils ca. 10,23 m² bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Das Dachgeschoss wurde zu einer Studioetage ausgebaut und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Gäste-WC auch eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Bad. Eine Solaranlage am Balkon trägt zur Energieeffizienz bei.
Baujahr: 1979
Grundstücksfläche: ca. 352 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmeranzahl: 6
Badezimmer: 2
Terrasse: ca. 25 m²
Balkone: 2, ca. 10,23 m²
Garage: ca. 10 m
Heizung 2005: Gasheizung, Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Bad, Heizkörper (2022/23)
Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC
offener Wohn-/Essbereich
Kamin mit Schwedenofen
Solaranlage am Balkon
Bodenbeläge Wohnbereich: Fliesen, Teppich
Bodenbeläge Bäder: Fliesen
Bodenbeläge Keller: Fliesen
Kabelanbieter: Kabel Deutschland
DSL-Anschluss
Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage in Straubing, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die durch wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur, ideale Voraussetzungen für Familien, die ein sicheres und komfortables Zuhause suchen.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine hervorragende Betreuung und schulische Versorgung: Der Kindergarten St. Nikola liegt nur etwa 400 Meter entfernt, der Kindergarten Kunterbunt in ca. 650 Metern. Die nächstgelegene Grund- und Mittelschule ist ebenfalls bequem in nur rund 650 Metern erreichbar – das sorgt für entspannte Wege im Alltag.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Der Mix Markt befindet sich lediglich 100 Meter entfernt, eine Bäckerei (Schifferl) ist in ca. 350 Metern erreichbar und der Penny Markt liegt nur rund 550 Meter vom Haus entfernt. Damit sind alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten möglich. Das Krankenhaus St. Elisabeth, ein wichtiges Versorgungszentrum, ist ebenfalls in komfortabler Entfernung von nur 850 Metern gelegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 1 liegt nur ca. 160 Meter entfernt und bietet im 30-Minuten-Takt eine direkte Verbindung in die Straubinger Innenstadt, schnell, bequem und ohne Umwege.
Für Berufstätige und Pendler ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ideal: Die Bundesstraße B20 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A3 (Richtung Regensburg, Deggendorf und Passau) in etwa 15 Fahrminuten. So bleiben Sie auch überregional flexibel.
94315 Straubing
