TOP 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Straubing – Sofort beziehbar!

Verfügbar
Miete

Eckdaten

Kaltmiete 800 EUR
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 91 m²
Warmmiete 1.050 EUR
Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15 5
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese vielseitige Mietwohnung, ideal für Singles, Paare oder auch ältere Bewohner, die Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen bietet. Mit modernen Annehmlichkeiten erfüllt sie die Ansprüche jedes Alters.

Die 1993 massiv erbaute Wohnung überzeugt durch ein geräumiges Schlafzimmer und moderne sanitäre Anlagen, die 2020 vollständig erneuert wurden. Das Hauptbad bietet eine Badewanne, WC und Waschbecken, während das separate Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und der gemütliche Wohn- und Essbereich führt auf den großen Balkon. Der halboffene Essbereich lässt sich bei Bedarf in ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro umwandeln, was flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Im Jahr 2024 wurden zudem neue Böden im Flur und Schlafzimmer verlegt. Die gepflegte Wohnanlage bietet modernen Wohnkomfort.

Die Kaltmiete beträgt 800 €, zuzüglich 220 € Nebenkosten und 30 € für den Stellplatz.

Objektdaten

Ort
94315 Straubing
Wohnfläche
ca. 91 m²
Anzahl Zimmer
2,50
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,84 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
800 €
Warmmiete
1.050 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 Kaltmieten
Miete Stellplatz (Freiplatz)
30 €
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Neue Böden In Schlafzimmer und Flur 2024
- Moderne neue Bäder von 2020
- Hauptbadezimmer mit Badewanne
- 2 PKW Stellplätze möglich
- Gästebadezimmer mit Dusche
- Balkon
- Einbauküche
- Parkettboden
- Aufzug
- Ruhige Lage
- Durchdachter Grundriss

Lage

In einer ruhigen Gegend Straubings gelegen, bietet diese Immobilie, geeignet für alle Lebensphasen, eine exzellente Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage kombiniert die Vorzüge einer friedlichen Stadtatmosphäre mit der schnellen Erreichbarkeit des Zentrums, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, aber dennoch das Stadtleben genießen wollen.

Die direkte Umgebung des Hauses bietet eine erstklassige Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist nur 450 Meter entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr für Bewohner jeder Altersgruppe leicht zugänglich macht. Für den täglichen Bedarf sind Einrichtungen wie eine Apotheke, Supermärkte (Edeka und Aldi), ein DM-Drogeriemarkt, der Getränkemarkt Endres, das Café Rispetto, die Bäckerei Wurm und die Metzgerei Wenisch, alle innerhalb eines Umkreises von etwa 450 Metern bis 1,5 Kilometern, leicht erreichbar.

Weiterhin ist der Geldautomat der VR-Bank in 1,1 Kilometern und der der Sparkasse in 1,5 Kilometern erreichbar, was die alltäglichen Finanzgeschäfte vereinfacht. Für Freizeitaktivitäten lädt das Eis Center 2000 in 1,8 Kilometern zur Erfrischung ein, während die Konditorei Café Löw nur 1,9 Kilometer entfernt für gemütliche Nachmittage lockt. Das Restaurant Zum Bayrischen Löwen bietet in 2,3 Kilometern Entfernung kulinarische Erlebnisse. Das nahegelegene St. Elisabeth Klinikum in 3,6 Kilometern Entfernung gewährleistet eine schnelle medizinische Versorgung.

Zusätzlich ist die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze hervorragend: Die Bundesstraße B8 ist in 3 Minuten bzw. 1,3 Kilometern, die Bundesstraße B20 in 7 Minuten bzw. 5,3 Kilometern und die Autobahn A92 in 20 Minuten bzw. 22,5 Kilometern erreichbar. Diese Lage macht die Immobilie ideal für junge Paare, Singles und auch für ältere Personen, die einen aktiven Lebensstil in einer ansprechenden Umgebung genießen möchten.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.08.2029
Endenergieverbrauch77,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am04.08.2019
Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15 5
94315 Straubing