Repräsentative Büro / Kanzlei / Praxisräume im historischen Backsteingebäude
94315 Straubing
Im bekannten und denkmalgeschützten Backsteingebäude am Bahnhofsplatz in Straubing stehen ab sofort ca. 107 m² repräsentative und helle Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1890 für die Königlich Bayerischen Staats-Eisenbahnen errichtet und nach seiner Aufnahme in die Denkmalliste aufwendig renoviert. Es bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung, ideal für Kanzleien, Büros oder Praxen.
Die Räume überzeugen durch hohe Decken, großzügige Fensterflächen und einen edlen Eichenparkettboden. Die technische Infrastruktur umfasst eine moderne Verkabelung für Telefon, Internet und PC. Ein zusätzlicher Kellerraum steht als Archiv- oder Lagerfläche zur Verfügung. Der gepflegte Außenbereich sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgen für ein angenehmes Umfeld.
Die Lage ist hervorragend: Direkt gegenüber dem Bahnhof, nur wenige Minuten vom Stadtplatz und nahe dem Gericht. Das Objekt ist bestens erreichbar – ob mit Auto, Bus, Bahn oder zu Fuß. Zu den Räumlichkeiten gehören drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die für je 51,00 € (zzgl. MwSt.) angemietet werden können.
Die Nettokaltmiete beträgt 979,00 € (zzgl. MwSt.), die Kosten für die Stellplätze belaufen sich auf 153,00 € (zzgl. MwSt.), und die Nebenkosten betragen derzeit 366,00 € (zzgl. MwSt.). Daraus ergibt sich eine monatliche Bruttomiete von 1.498,00 € (zzgl. MwSt.). Die Kaution beträgt drei Monatsmieten.
Das Objekt ist sofort bezugsbereit. Für weitere Informationen, den Grundriss und mehr Bilder stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Flächenaufteilung: ca. 107 m² im 2. Obergeschoss
- Bodenbelag: Hochwertiger Eichenparkettboden
- Raumgestaltung: Helle, hohe und großzügige Räume
- Verkabelung für Telefon, Internet und PC
- Anschlüsse für moderne Bürokommunikation
- Zusatzfläche: Kellerraum als Archiv oder Lager nutzbar
- Außenbereich: Gepflegtes Umfeld mit Grünflächen
- Service: Hausmeisterservice inklusive
- Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze direkt vor dem Gebäude (51,00 €/Stellplatz zzgl. MwSt.)
- Heizung: Zentralheizung, Verbrauch über Nebenkosten abgerechnet
- Denkmalschutz: Historisches Backsteingebäude mit Charme und Charakter
Das Büro am Bahnhofplatz 15 liegt in einer zentralen und repräsentativen Lage in Straubing. Direkt gegenüber dem Bahnhof bietet die Adresse eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Mandanten – ob mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß. Die Nähe zur Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, sorgt für zusätzliche Attraktivität und Infrastruktur. Besonders interessant für Kanzleien und Dienstleister ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Gericht und weiteren zentralen Einrichtungen.
Mit seiner prominenten Lage im historischen Backsteingebäude ist der Standort ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und Professionalität legen.
94315 Straubing
