Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Doppelgarage in Steinach-Münster
94315 Straubing
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges und zugleich komfortables Zuhause suchen.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Alltag angenehm gestalten. Der helle Wohnbereich wird durch einen Wintergarten mit integrierter Beschattung erweitert. Ein idealer Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien ein, während der Balkon zur Südseite für sonnige Ausblicke sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wintergarten und Wohn- und Essbereich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein weiteres Highlight ist das separate Gäste-WC, das ebenfalls über eine Dusche verfügt.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ideal für die Bedürfnisse einer Familie.
Im Keller steht ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel als Spielzimmer, Fitnessraum oder Rückzugsort genutzt werden kann. Die übrigen Kellerräume sind unbeheizt und bieten zusätzliche Abstellflächen.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Toröffner sowie zwei weitere Stellplätze davor zur Verfügung.
- Baujahr: 1995
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Grundstücksfläche: ca. 720 m²
- Zimmer: 5
- überdachte Terrasse
- Wintergarten mit Beschattung
- Balkon zur Südseite
- 2 Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche OG, Gäste-WC mit Dusche im EG
- Keller mit Großem Hobbyraum (beheizbar) und Waschraum
- Doppelgarage mit Toröffner + 2 Stellplätze jeweils davor
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Münster der Gemeinde Steinach im Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle „Münster Kirche“ (Linie 1007) ist nur ca. 110 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Straubing.
Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Der katholische Kindergarten St. Ursula ist etwa 3,5 km entfernt, die Grundschule Steinach ca. 3,4 km. Weitere Schulangebote, darunter auch weiterführende Schulen, sind in Parkstetten (ca. 5,5 km) und im nahegelegenen Straubing vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Eine Gemeinschaftspraxis in Kirchroth ist rund 2,2 km entfernt, die nächstgelegene Apotheke (St. Vitus Apotheke) erreichen Sie nach ca. 2,7 km.
Für den täglichen Einkauf steht der EDEKA Haslbeck in etwa 2,4 km Entfernung zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in Steinach sowie in der nur wenige Autominuten entfernten Stadt Straubing.
94315 Straubing
