Pfelling bei Bogen – Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Donaublick
94315 Straubing
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Pfelling bei Bogen bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe, charmantem Wohngefühl und beeindruckendem Ausblick. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein stimmungsvolles Wohnambiente, das durch liebevolle Details, großzügige Räume und lichtdurchflutete Bereiche geprägt ist. Herzstück ist zweifellos der weitläufige Wintergarten mit Donaublick. Ein Ort, der sich mühelos in jede Jahreszeit einfügt und die Verbindung zwischen innen und außen auf unvergleichliche Weise herstellt.
Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt rund 206 Quadratmetern Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der offene Essbereich mit angrenzender Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier treffen warme Parkettböden auf traditionelles Wohnflair. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses eine separate Dusche, ideal etwa nach der Gartenarbeit oder als Ergänzung zum Gäste-WC. Der anschließende Wintergarten mit großen Fensterflächen schafft fließende Übergänge in den liebevoll gepflegten Garten, dessen Terrasse zum Verweilen mit Blick ins Grüne und zur Donau einlädt. Die erhöhte Lage ohne direkt angrenzende Nachbarn sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Alle vier Schlafräume, wahlweise nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, befinden sich im Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist davon ein Gästezimmer mit eigener Dusche und direktem Zugang zum Balkon. Zwei Gäste-WCs mit Fenster sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne bieten praktischen Komfort für Familien und Besucher. Die Böden im Haus variieren je nach Funktionalität: Fliesen in den Bädern, der Küche, dem Eingangsbereich, auf den Treppen und im Wintergarten, Parkett im Wohn- und Esszimmer sowie Teppichböden im Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein zusätzliches Highlight ist der charmante Kachelofen im Wohnbereich, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern dem Raum auch eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht, ideal für entspannte Abende im Kreis der Familie.
Technisch wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional eingebettet, ein angrenzender Speisebereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Kellerbereich umfasst einen Heiz- und einen Lagerraum und bietet praktische Ergänzungen im Alltag. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit Potenzial zur stilvollen Modernisierung.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die ruhige und grüne Umgebung, das stimmungsvolle Wohngefühl und der Donaublick machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.
- Baujahr: 1972
- Wohnfläche: ca. 206 m²
- Grundstücksfläche: ca. 761 m²
- Zimmeranzahl: 6
- Balkon: ca. 10 m²
- Terrasse: ca. 13 m²
- Wintergarten mit Donaublick
- Tageslichtbad mit Badewanne
- 2 Gäste-WCs
- zusätzliche Dusche im Eingangsbereich des EG
- Gästezimmer mit extra Dusche
- Einbauküche mit angrenzender Speis
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Marmor
- Heizung: Zentralheizung mit Öl
- Kachelofen
- Fenster: Holzfenster
- Einzelgarage mit 2 Außenstellplätzen
- Teilunterkellert mit einem Heiz- und einem Lagerraum
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Pfelling, einem Teil der Stadt Bogen im Landkreis Straubing-Bogen. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Ausblick auf die Donau, der dem Anwesen eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleiht. Die unmittelbare Nähe zum Flussufer sorgt nicht nur für ein malerisches Landschaftsbild, sondern schafft auch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Für Familien mit Kindern ist die Umgebung ideal geeignet. Der Kindergarten St. Florian in Bogen befindet sich in etwa 6,3 Kilometern Entfernung und bietet eine liebevolle Betreuung sowie moderne pädagogische Konzepte. Die Grundschule Bogen ist rund 5,5 Kilometer entfernt und zeichnet sich durch ein engagiertes Lehrerkollegium sowie eine kindgerechte Lernumgebung aus. Weiterführende Schulen wie die Realschule oder das Gymnasium liegen ebenfalls im Stadtgebiet von Bogen und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 210 Meter vom Haus entfernt. Diese wird regelmäßig von den Linien 1018 und 1055 der Verkehrsgemeinschaft Straubinger Land (VSL) bedient und bietet somit direkte Anbindungen in das Stadtzentrum von Bogen sowie in benachbarte Orte. Für Berufspendler ist die nahegelegene Autobahn A3 ein großer Vorteil. Die Auffahrt Bogen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Regensburg, Deggendorf und Passau.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Bogen: Ein Edeka-Markt ist etwa 6,1 Kilometer entfernt, der nächste Netto Marken-Discount rund 5,1 Kilometer. Für frische Backwaren empfiehlt sich die Bäckerei Schifferl, die sich in einer Entfernung von ca. 5,6 Kilometern befindet. Zusätzlich laden der Stadtplatz von Bogen mit seinen Cafés, kleinen Läden und weiteren Dienstleistern zum Einkaufen und Verweilen ein.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im nahen Stadtzentrum. Darüber hinaus ist die Kreisklinik Bogen nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine umfassende gesundheitliche Betreuung.
94315 Straubing
