Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² & Balkon im Straubinger Westen
94315 Straubing
Im Westen von Straubing befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,6 m². Sie liegt im dritten Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses, das zuletzt 2018 modernisiert wurde. Das Treppenhaus sowie die Außenanlagen sind in einem ansprechenden Zustand und vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Windfang, der einen dezenten Übergang zum anschließenden Flur bildet. Von hier aus öffnet sich das helle Wohnzimmer, das den Zugang sowohl zum angrenzenden Schlafzimmer als auch auf den ca. 5 m² großen Balkon bietet. Der Balkon stellt einen angenehmen Rückzugsort im Freien dar und erweitert den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten. Die grünen und liebevoll gestalteten Außenanlagen des Hauses tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnwert bei.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Fliesen versehen, während in den übrigen Räumen Laminatböden für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (Erdgas) mit einem Verbrauchswert von 107 kWh/(m²·a) und der Effizienzklasse D.
Ein Dachbodenabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung eignet.
- Baujahr: 1980
- letzte Modernisierung: 2018
- Wohnfläche: ca. 61,6 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Etage: 3
- Balkon: ca. 5 m²
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Dachbodenabteil vorhanden
- Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2004
Die Wohnung liegt im Westen von Straubing und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was für den Alltag benötigt wird: Ein Netto-Markt ist ca. 900 m entfernt, Lidl erreichen Sie nach 1 km und Kaufland nach etwa 1,3 km. Hausärzte und weitere medizinische Versorgung finden sich in einem Umkreis von 1,4 km.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 m entfernt, von der aus die Linien 2 und 6 des Stadtbusses regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile bieten.
Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die Lage kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen B20, B8 sowie zur Autobahn A3 und A92, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Regensburg und Deggendorf ermöglichen.
94315 Straubing
