2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Straubing – mit Balkon, Loggia und Tiefgaragenstellplatz
94315 Straubing
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,88 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon und eine separate Loggia mit insgesamt ca. 11,86 m² Außenfläche.
Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass der Mieter seine Küche individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992. Laut vorliegendem Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 128,2 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse D entspricht.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und angenehme Wohnlage schätzen.
- Baujahr: 1993
- Wohnfläche: ca. 63,88 m²
- Balkon & Loggia: insgesamt ca. 11,86 m²
- Zimmer: 2
- Bad mit Badewanne
- Tageslichthelles Wohn- und Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Laminat in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Aufzug vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Separates Kellerabteil vorhanden
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Straubing. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Ein Aldi-Markt befindet sich in rund 950 m Entfernung, Edeka und Lidl liegen jeweils etwa 1,1 km entfernt. Eine Hausarztpraxis ist in ca. 1,2 km erreichbar, eine Apotheke in ca. 2,1 km. Das Klinikum St. Elisabeth befindet sich etwa 4,2 km entfernt.
Die Anbindung an das Straßennetz ist als sehr gut zu bewerten. Die Bundesstraßen B8 und B20 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die Autobahnen Richtung Regensburg, Deggendorf und München. Damit eignet sich der Standort auch gut für Berufspendler.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Anbindung an das Straubinger Stadtgebiet. Der Bahnhof Straubing ist ca. 2 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
94315 Straubing
