Menu
Eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb des Seminarzentrums Attenhausen, ein historischer Dreiseithof im Herzen Niederbayerns. Dieser dreiseitige Hof bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur und liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Isar- und dem Vilstal.
Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail und nach neuesten ökologischen Erkenntnissen renoviert und erweitert. Die respektvolle Integration von natürlichen Baustoffen hat zu einem Seminarzentrum geführt, das Charme und moderne Ausstattung perfekt kombiniert. Besonders zu betonen ist die vollständige Beheizung aller Gebäude durch eine neue Hackschnitzelheizung (2022), welche inklusive Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung zum Einsatz kommt, und einen zusätzlichen Kachelofen. Für nachhaltige Energieversorgung sorgt zudem eine Photovoltaik-Anlage, die bis 2028 monatlich ca. 1.500 Euro einspeist.
Die Gebäude befinden sich auf einem 10.000 m² großen Grundstück und sind umgeben von einem gepflegten Garten mit viel Freizeitmöglichkeiten. Für Ihr Seminar-, Tagungs- oder Workshopangebot stehen Ihnen zwei geräumige, lichtdurchflutete Seminarräume mit einer Gesamtfläche von 235 m² zur Verfügung.
Zur Unterbringung Ihrer Teilnehmer stehen 37 Gästezimmer bereit, die fast alle mit zwei manche auch mit drei Personen belegt werden können. Die Zimmer sind alle authentisch im ländlichen Stil eingerichtet und größtenteils mit Bädern ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt ist das separate Saunahaus, eine Wellnessoase, die nach einem anstrengenden Tag zur Entspannung einlädt.
Das Seminarzentrum bietet auch einen privaten Wohnbereich, der es ermöglicht, direkt vor Ort zu wohnen.
Das Anwesen verfügt über eine eigene Kläranlage.
Aus wirtschaftlicher Perspektive bietet der Hof hervorragende Renditeaussichten.
Bei einer Belegung mit ca. 40 Personen ist bei dem derzeitigen Tagessatz von ca. 125,- ein Jahresumsatz von etwa 1.000.000,- € zu erzielen.Das Seminarzentrum kann dabei ganzjährig betrieben werden und bietet somit eine stabile Einnahmequelle ohne saisonale Schwankungen.
Die zahlreichen Stammkunden können gerne übernommen werden.
Der Hof Attenhausen ist nicht nur ein Ort der Behaglichkeit und Ruhe, sondern auch eine sehr lukrative Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um einen Raum für Wachstum und Entwicklung zu schaffen, der nachhaltige Erträge generiert.
- Ländliche Idylle kombiniert mit moderner Infrastruktur
- Renoviert und erweitert nach neuesten ökologischen Erkenntnissen
- 10.000 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten
- Zwei geräumige, lichtdurchflutete Seminarräume (235 m² Gesamtfläche)
- 37 Gästezimmer mit größtenteils eigenem Bad
- Separates Saunahaus als Wellnessoase
- Gute Verkehrsanbindung (A92, Bahnhof Landau an der Isar)
- Hackschnitzelheizung (2022) inkl. Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung
- Zusätzlicher Kachelofen
- Photovoltaik-Anlage (ca. 1.500,- € monatliche Einspeisung bis 2028)
- Eigene Kläranlage
- Ganzjähriger Betrieb
- Hervorragende Renditeaussichten
- Teich auf dem Grundstück
- Zwei Biergärten für gesellige Zusammenkünfte
Das Seminarhaus Attenhausen begrüßt seine Besucher inmitten der atemberaubenden Landschaft von Landau. Eingebettet in sanfte Hügel zwischen dem Isar- und Vilstal, liegt der ehemalige Einödhof Attenhausen, umgeben von einer idyllischen Symphonie aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Der Hauch von frischer Landluft und die Schönheit der Natur schaffen eine beruhigende und inspirierende Atmosphäre.
Die ruhige Alleinlage des Seminarhauses bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit, die natürliche Schönheit dieser Region zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Unweit der Hektik und des Trubels der Stadt, ist das Seminarhaus Attenhausen ein Refugium für jene, die auf der Suche nach Entspannung und Erholung sind.
Trotz seiner abgeschiedenen Lage ist das Seminarhaus Attenhausen leicht zu erreichen. Es liegt etwa eine gute Autostunde östlich von München, rund 90 Kilometer vom Flughafen München entfernt. Für Besucher, die mit dem Auto anreisen, ist die A92 (München-Deggendorf) nur etwa 10 Kilometer entfernt, mit der Ausfahrt Landau an der Isar, die direkt zu unserem Anwesen führt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Seminarhaus gut erreichbar. Die Bushaltestelle, die sich in nur 150 Metern Entfernung befindet, bietet eine direkte Verbindung nach Landau und hält dabei an allen Schulen der Stadt. Diese günstige Anbindung ermöglicht ein bequemes Erreichen der Bildungseinrichtungen und weitere Ziele in Landau. Der Bahnhof Landau/Isar ist etwa 7 Kilometer entfernt und bietet stündliche Verbindungen von München oder Passau.
- In nur 150 Meter Entfernung Bushaltestelle
- In ca. 5 Kilometer Entfernung Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogeriemärkte, Baumärkte etc. )
- In nur 5,5 Kilometer Entfernung LIDL
- In nur 6 Kilometer Entfernung Allgemein - und Fachärzte
- In nur 6 Kilometer Entfernung Donau Isar Klinikum
- In nur 6,5 Kilometer Entfernung Gymnasium Landau/Isar
- In nur 7 Kilometer Entfernung Grundschule Landau/Isar
- In nur 7 Kilometer Entfernung Bahnhof Landau/Isar
- In nur 8,5 Kilometer Entfernung Golfpark Landau
-
