Willkommen in diesem charmanten, renovierungsbedürftigen Mehrparteienhaus mit lichtgefluteter Verkaufsfläche im Erdgeschoss, welches im Jahr 1965 erbaut wurde. Ein dreistöckiges Anwesen, das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 213 m² thront und eine Gesamtfläche von etwa 410 m² bietet. Die Geschichte dieses Hauses spiegelt sich in seinen Mauern wider und bietet nun die Möglichkeit, durch geschickte Renovierung und kreative Neugestaltung neues Leben eingehaucht zu bekommen.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 282,81 m² und ist auf drei individuelle Wohneinheiten verteilt, die derzeit vermietet sind. Jede Wohnung bietet nicht nur einen gemütlichen Rückzugsort, sondern auch die Chance, sie nach eigenem Belieben zu gestalten und zu personalisieren. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.290,-€, allerdings ist bei einer Renovierung noch viel Luft nach oben, ebenso ist die Wohnung im 2. OG unverhältnismäßig groß, was bedeutet, dass man diese auf zwei Wohnung aufteilen könnte. Das wiederum könnte bessere Chancen auf eine Weitervermietung sowie höhere Mieteinnahmen bedeuten.
Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über einen separaten Seiteneingang, der diskret neben der großzügigen Verkaufsfläche positioniert ist. Diese im Erdgeschoss befindliche, lichterhellte Verkaufsfläche erstreckt sich über beeindruckende 130 m² und präsentiert sich aufgrund ihrer riesigen Schaufenster als ideale Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Hier bietet sich eine Fülle von Möglichkeiten, sei es als einladendes Restaurant, ein innovatives Café oder ein vielseitiger Raum für kreative Unternehmungen.
Die Bäder sowie Toiletten befinden sich in gutem Zustand. Ebenso besteht für Fahrzeuge eine großflächige Parkmöglichkeit direkt vor dem Objekt. Der Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss des Treppenhauses. Die dazugehörige Heizung wurde 2004 erneuert.
- Großflächige Parkmöglichkeit direkt vor dem Objekt
- Lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern
- Sanierte Heizungsanlage von 2004
- Optimale Lage im Stadtzentrum Eichendorfs
- Starke Renditemöglichkeiten
Eichendorf zeichnet sich als freundliche Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern aus, die rund 6.600 Einwohner beheimatet. In dieser Ortschaft findet sich eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und einer beachtlichen Infrastruktur, die den Anwohnern einen beträchtlichen Lebensstandard ermöglicht.
Für den täglichen Einkauf stehen diverse Geschäfte zur Verfügung. Ein Edeka und ein Netto-Markt in nur 400 Metern Entfernung bieten ein umfangreiches Angebot an Lebensmitteln sowie Haushaltswaren. Der Getränkemarkt Eibl ist in nur 800 Metern ebenfalls leicht erreichbar. Liebhaber regionaler Köstlichkeiten kommen in den örtlichen Metzgereien sowie Bäckereien und Konditoreien auf ihre Kosten. Ebenso besteht hier ein großes Angebot an Restaurants und Schnellimbissen in unmittelbarer Nähe. Ein Geldautomat der Sparkasse befindet sich in nur 210 Metern Entfernung.
Familien profitieren von zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule in 550 Metern Entfernung sind in Eichendorf ortsansässig. Ein Spielplatz in 400 Metern Entfernung bietet Kindern viel Raum für Spiel und Spaß.
Für Allgemeinärzte ist in der Gemeinde ebenso gesorgt, welche sich in nur 450m Entfernung befinden. Eine Apotheke befindet sich in nur 210 Metern Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist mit dem Auto gut an das Zentrum Landau’s angebunden, was ein Erreichen in unter 20 Minuten ermöglicht. Zwei Bushaltestellen in 210 Metern sowie in 290 Metern Entfernung sind ebenso vorhanden. Eichendorf ist dazu auch günstig zwischen Dingolfing und Deggendorf gelegen, mit ausgezeichneter Anbindung an die B20 sowie die Autobahnstrecke A92.
Die Gemeinde ist sozial engagiert, mit einer Vielfalt an Vereinen, die ein dynamisches Gemeinschaftsleben fördern. Dank der Nähe zur Isar bieten sich auch attraktive Möglichkeiten für Wassersportliebhaber an.
