Kaufpreis: 649.900 € (Haus) + 15.000 € (Doppelgarage) + 5.000 € ( Carport) somit insgesamt: 669.900 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.
Das 3-Familienhaus mit 917 m² Grundstück wurde 1977 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 387 m². 2003 erfolgte der Dachgeschossausbau. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, die im Jahr 1994 eingebaut wurde. Das Objekt verfügt über drei Etagen, die separat voneinander genutzt werden können.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung mit einer Größe von 157 m² und einem direkten Zugang in den Garten.
Im ersten Obergeschoss finden Sie eine abgeschlossene Wohnung, die in Schnitt und Größe mit der Erdgeschosswohnung identisch ist. Zusätzlich bietet Ihnen hier der rund 40 m² große Balkon eine Menge Raum, um sich auch im Sommer im Freien aufzuhalten. Eine Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und Balkon rundet das Raumangebot dieser Immobilie perfekt ab.
Durch die Größe des Erdgeschosses, die riesige geflieste Terrasse (28 m²) sowie den direkten Zugang zum Garten, können Sie die Wohnung im Erdgeschoss fast wie ein Einfamilienhaus nutzen – nur mit dem Vorteil, dass die beiden oben liegenden Wohnungen vermietet sind und Ihnen so sichere Einnahmen bescheren, die Ihnen die Finanzierung Ihres neuen Heims erleichtern.
Dank der Doppelgarage auf dem Grundstück und des zusätzlichen Carports sind auch genug Stellplätze für alle Fahrzeuge vorhanden.
387 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf drei Etagen und einen großen Keller. Im Keller selbst finden Sie fünf Kellerräume, eine Waschküche, die von allen Parteien genutzt wird, den Heizungskeller und die Öl-Tanks. Zusätzlich finden Sie im Keller noch eine Toilette und ein Waschbecken.
Zwei der Kellerräume sind aktuell vermietet, die restlichen drei Räume stehen zur freien Verfügung. Alle Kellerräume verfügen über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Damit bringen alle Kellerräume das Flair einer Souterrainwohnung mit.
- 2022 Austausch Thermostate
- 2015 neues Badezimmer (1. OG)
- 2012 neue Kunststofffenster
- 2009 Austausch der Brenner
- 2003 Dachausbau ( genehmigt)
- 2003 Carport
- 1994 Ölheizung
Mehr als 500 Jahre Stadtgeschichte bringt der Stadtteil Ittling in Straubing mit. Die Stadt Straubing selbst kann auf eine noch längere und vor allem sehr bewegte Geschichte zurückblicken. Im Mittelalter eine der Hauptstädte der bayrischen Teilherzogtümer, ist sie heute eines der vier bayrischen Oberzentren. Direkt an der Donau gelegen bietet Straubing Ihnen eine Menge Idylle und gerade im Stadtteil Ittling auch viel ländliches Flair.
Die liebenswerte niederbayrische Stadt Straubing kommt mit 48.000 Einwohnern und einer wunderbaren Mischung aus altbayerischer Lebensart, Kultur und modernem Leben daher. Rund 8.000 Jahre Kulturgeschichte prägen den Ort nach wie vor und verleihen ihm sein einzigartiges Gesicht und dieses Flair, der Sie meinen lässt, Sie würden Geschichte atmen.
In Ihrem Stadtteil Ittling finden Sie sowohl mehrere Kindergärten als auch eine Grund- und Mittelschule. Die Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens wie Supermarkt, Apotheken, Bäcker, Friseur und Tankstellen sind leicht erreichbar und die Sehenswürdigkeiten in Straubing selbst bieten Ihnen und Ihrer Familie eine Menge Abwechslung. Dazu verfügt Straubing über eine ganze Anzahl großzügiger und moderner Spielplätze.
Im Eisstadion am Pulverturm können Sie in den Wintermonaten mit Ihrer Familie im überdachten Stadion die Eisfläche unsicher machen. Dazu bietet sich Ihnen die Möglichkeit, hier die Heimspiele der Straubing Tigers in der höchsten Deutschen Eishockeyliga zu erleben. Wenn Sie bisher kein Fan waren, werden Sie es nach dem ersten Spiel live im Stadion sicherlich sein – die Atmosphäre bei solchen Veranstaltungen ist unvergleichlich.
Einen Ausflug wert ist sicherlich auch der für die ganze Familie angelegte Stadtpark in Straubing. Ob für die tägliche Joggingrunde im Park oder für kleine Ausflüge für die ganze Familie – hier kommt jeder Naturfreund voll und ganz auf seine Kosten. Der am Stadtpark gelegene Straubinger Tierpark bietet Ihnen und Ihrer Familie die Chance, zahlreiche regionale und wilde Tiere zu entdecken. Hier ist Abenteuer und Spaß für die ganze Familie garantiert.
Die direkte Anbindung an die B20 und damit an die nahe gelegene A3 macht Straubing auch für viele Berufspendler zu einem sehr attraktiven Wohnort. Die nahe gelegene Donau bietet Ihnen und Ihrer Familie neben zahlreichen Möglichkeiten für Tagesausflüge auch die Chance, verschiedene Wassersportarten zu betreiben.
