Exklusive Erdgeschosswohnung im Straubinger Süden!
94315 Straubing
Diese neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Terrassenwohnung aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche modernes Wohnen auf einer Ebene in einer begehrten Lage im Straubinger Süden. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Mit direktem Zugang zur ca. 38 m² großen Terrasse und dem angrenzenden Garten bietet dieser Raum eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten, ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich optimal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Beide Räume sind mit Echtholzparkettböden und bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht sorgen.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung, darunter eine ebenerdige Dusche, eine separate Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Podest für Waschmaschine und Trockner.
Praktischen Stauraum bieten zwei Abstellräume in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Carport. Der zugehörige Carport-Stellplatz sorgt für bequemes und geschütztes Parken.
Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollos ausgestattet und lässt sich über ein innovatives Smart-Home-System steuern. Dieses ermöglicht die Bedienung von Rollos, Licht und Heizung per App oder Zeitprofile und bietet höchsten Komfort im Alltag.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (2023), die durch eine dezentrale Luftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung ergänzt wird. Für Unterhaltung und Kommunikation stehen eine SAT-Schüssel und eine schnelle Internetverbindung mit 250.000 Mbit/s zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 344 €.
94315 Straubing
