-Reserviert – Familiendomizil in Toplage: Regensburger Innerer Westen mit Stil und Charakter
94315 Straubing
Beim Betreten dieser charmanten Immobilie werden Sie von einem großzügigen Flur begrüßt, der den Weg in alle Bereiche des Hauses weist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist dank großer Fenster, die teilweise bis zum Boden reichen, hell und freundlich. Ein stilvoller Kamin verstärkt die einladende Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme.
Ein separater Lounge-Bereich integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienmomente und ermöglicht den Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
Die moderne Einbauküche von Bulthaup ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel sowie reichlich Stauraum. Ein angrenzender Essbereich schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Familienmahlzeiten oder festliche Anlässe.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Homeoffice, das optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten bietet. Ein kürzlich renoviertes Gäste-WC mit moderner Ausstattung komplettiert die Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, ideal für eine wachsende Familie. Das Master-Schlafzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und einem privaten Balkon, der zu entspannenden Abendstunden einlädt.
Zwei moderne Bäder mit Tageslicht erhöhen den Komfort des Hauses; eines davon ausgestattet mit Dusche, das andere mit einer eleganten Marmorwanne. Ein weiteres renoviertes Gäste-WC sowie ein nützlicher Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden können. Der vollständig ausgebaute Keller umfasst neben dem Heizraum vier weitere Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum.
Der südwestlich ausgerichtete Garten ist durch seine Privatsphäre besonders hervorzuheben. Eine große, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ideal für Grillabende oder ruhige Momente.
Eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.
- Massivbauweise
- 6 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbadezimmer
- 2 Gäste-WC`s
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001
- Parkettböden, Fliesen, Teppich
- Hochwertige Bulhauptküche
- Kamin
- Voll unterkellert
- Ausgebauter Dachboden
- Garage mit zusätzlichem Parkplatz
- Weitläufiger Garten mit überdachter Terrasse
- Geräumiger Balkon im Schlafbereich
- Teich im Garten
- Bestlage im Westen Regensburgs
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einer begehrten Lage im Inneren Westen Regensburgs, nur wenige Schritte vom Stadt- und Villapark entfernt. Die Lage kombiniert die Ruhe einer wenig befahrenen Wohngegend mit den Vorzügen urbanen Lebens. Der Stadtpark, ideal für erholsame Spaziergänge oder aktive Freizeitgestaltung im Grünen, sowie der Villapark, perfekt für entspannte Ausflüge, sind leicht erreichbar.
In der Nähe des Objekts befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Bengelchen Kindergarten ist nur 280 Meter entfernt, und zahlreiche Bushaltestellen innerhalb eines 500-Meter-Radius garantieren eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nur einen Kilometer entfernten Netto-Markt, und das italienische Restaurant La Gondola verspricht abwechslungsreiche Gaumenfreuden ebenfalls in nur einem Kilometer Entfernung.
Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Allgemeinärztin Dr. Deinlein und die Stadtpark-Apotheke, beide etwa 1,1 Kilometer entfernt, sichergestellt. Bildungseinrichtungen wie die Realschule am Judenstein und das Goethe-Gymnasium sind jeweils nur 1,2 Kilometer entfernt, während die Gerhardinger-Grundschule Steinweg in nur acht Minuten erreichbar ist.
Die Lage ist auch für Studierende attraktiv, mit der Universität Regensburg nur acht Minuten entfernt. Verkehrstechnisch ist das Objekt ideal angebunden: Die Bundesstraße B15 erreichen Sie in sechs Minuten, die Autobahnauffahrt zur A93 in zwei Minuten und die A3 in neun Minuten. Diese zentrale doch ruhige Lage verspricht ein angenehmes Wohnumfeld mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen und Bildungsstätten.
94315 Straubing
