Familienfreundlich wohnen in Leiblfing: Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Balkon und Garage
94315 Straubing
Das im Jahr 2013 errichtete Reihenendhaus bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und eignet sich insbesondere für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach moderner, funktionaler Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der gesamte Bereich ist mit Fliesen ausgestattet und zeichnet sich durch eine klare Raumstruktur sowie großzügige Fensterflächen aus. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem nicht überdachten Balkon, der über eine Treppe mit der darunterliegenden Terrasse verbunden ist.
Die Küche ist offen gestaltet und funktional in das Raumkonzept eingebunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein separates Büro sowie ein Gäste-WC. Die Beheizung des Erd- und Obergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer mit pflegeleichten Vinylböden sowie ein Tageslichtbad untergebracht. Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Technikraum, der auch als Hauswirtschaftsbereich genutzt werden kann. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Einzelgarage, die durch einen vorgelagerten Stellplatz ergänzt wird.
Die Immobilie ist mit 3-fach verglasten Fenstern sowie elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nah- bzw. Fernwärmenetz mit regenerativen Brennstoffen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf.
- Baujahr: 2013
- Grundstücksfläche: ca. 274,12 m²
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Terrasse/Balkon: ca. 19 m²
- Garage: Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Bäder: 1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC
- Einbauküche
- offener Wohn- / Essbereich mit Kamin
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: moderne Fliesen, Vinylboden
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer gewachsenen Siedlung in Leiblfing. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilieneinheiten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr aus.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Der nächstgelegene Supermarkt (EDEKA) ist etwa einen Kilometer entfernt und deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine ärztliche Gemeinschaftspraxis befinden sich jeweils im Umkreis von 600 Metern. Auch die Versorgung durch Kinderbetreuungseinrichtungen ist gewährleistet. Der katholische Kindergarten St. Josef liegt nur rund 600 Meter entfernt und die Grund- und Mittelschule von Leiblfing ist ebenfalls bequem fußläufig in etwa 450 Metern erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die nahegelegene Bushaltestelle „Waltinger Breite“, die nur ca. 350 Meter entfernt liegt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen über die Linie 23 in die umliegenden Orte. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ohne auf die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Die allgemeine Parksituation in der Straße ist entspannt. Neben der zum Haus gehörenden Einzelgarage und dem vorgelagerten Stellplatz bestehen auch im direkten Straßenbereich ausreichende Parkmöglichkeiten.
94315 Straubing
