Familienfreundliches, hochwertiges EFH in ruhiger Lage mit Pool, Sauna & traumhaftem Garten
94315 Straubing
Das im Jahr 2008 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage im Ortsteil Schambach und bietet auf ca. 201,21 m² Wohnfläche ein hochwertiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie einen gepflegten Außenbereich mit Pool und Sauna, ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und gewähren einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Pelletofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Dusche. Fliegengitter an den Fenstern des gesamten Erdgeschosses bieten zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. In den übrigen Räumen des Obergeschosses ist Teppichboden verlegt, die Beheizung erfolgt dort über klassische Heizkörper.
Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizbaren Pool mit Wärmepumpe sowie einem angrenzenden Poolhaus, das mit einer Sauna ausgestattet ist. Die Gartenanlage ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Erholung und gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Zur Immobilie gehören eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten, zusätzliche Stellplätze davor sowie ein separater Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Technisch ist das Objekt zukunftsorientiert ausgestattet: Auf dem Dach des Poolhauses befindet sich eine moderne 6 kW Photovoltaikanlage. Ergänzt wird diese durch einen Speicher sowie eine separate Wallbox für E-Mobilität. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Flüssiggasheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses.
Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und Funktionalität in Kombination mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und hochwertiger Ausstattung suchen.
- Baujahr: 2008
- Wohnfläche: ca. 201,21 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.030 m²
- zzgl. Inventar 10.000€
- Zimmer: 4
- Bad: Gäste-WC mit Fenster, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus und in den Garten
- Carport mit 2 Stellplätzen
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
- Pool mit Wärmepumpe
- Poolhaus mit Sauna
- Balkon mit Blick in den Garten
- PV-Anlage (6 kW) mit Speicher und Wallbox
- Heizung: Flüssiggas
- Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG, Schlafzimmer mit Heizkörper
- Pelletofen im Wohn - / Essbereich
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Fliegengitter im gesamten Erdgeschoss
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Schambach, einem Teil der Gemeinde Straßkirchen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die direkte Feldrandlage verleiht dem Anwesen eine naturnahe Atmosphäre und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs hervorragend. Supermärkte wie Netto und Edeka sind in etwa 4 bis 5 Kilometern erreichbar. Eine Bäckerei, Apotheke sowie eine hausärztliche Praxis befinden sich im gleichen Radius. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten St. Elisabeth liegt nur ca. 4,3 km entfernt, der Kindergarten St. Martin etwa 4,6 km und die nächste Grundschule erreichen Sie in rund 8,6 km. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Straubing, die sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar ist.
Zwei Buslinien (1019 und 1029) verbinden Schambach mit dem Umland. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 600 Metern zu erreichen. Darüber hinaus bietet die nahe Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B20 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ein gepflegtes und familienfreundliches Umfeld aus. Breite Wege, wenig Durchgangsverkehr und ein grünes Umfeld bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.
94315 Straubing
