Familienidyll in Triftern – Stilvolles Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten & Wellnessbereich
94315 Straubing
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als echtes Raumwunder mit einem durchdachten Grundriss und einer Vielzahl an komfortablen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf 10 Zimmer, und einem Grundstück von ca. 1.050 m², vereint die Immobilie stilvolles Wohnen, funktionale Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für das kombinierte Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und hochwertig modernisiert. Hier ein Auszug der wichtigsten Maßnahmen:
2001: Erneuerung des Daches
2002: Installation einer thermischen Solaranlage und neue Ölheizung (Brennwerttechnik, Klasse C)
2003: Komplettausbau des Dachbodens inkl. Bad und Heizung
2005: Anbau eines Wohnzimmers/Wintergartens mit Fußbodenheizung
2006: Errichtung der Terrasse und Gartenanlage
2007: Bau eines Freisitzes mit Außentreppe & Außenküche mit Grill und Sitzgruppe
2008: Ausbau der Garage zu einem modernen Gaming-Raum
2009–2014: Diverse Erneuerungen im Strom- und Wasserbereich, 3-fach verglaste Fenster
2012: Ausbau des Wellnesskellers mit Sauna und Whirlpool
2014: Begehbarer Kleiderschrank, Renovierung OG-Schlafzimmer
2015: Renovierung EG mit Wanddurchbruch
2017: Neue hochwertige Küche inkl. Geräte & Einbau von Holzöfen im EG und OG
2018: Erneuerung des Kanalanschlusses, Hofbefestigung
2019: Umrüstung fast aller Lampen auf moderne LED-Technik
2020: Neues, modernes Badezimmer im 1. OG
2022: Errichtung eines Carports, Überdachung des Stellplatzes und Bau eines Balkons
Diese Investitionen bieten dem zukünftigen Eigentümer ein solides, technisch aktuelles Zuhause mit Charme und gehobenem Standard.
Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Zwei massive Carport-Stellplätze (auch für Wohnmobile/Camper geeignet), eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz stehen zur Verfügung. Die hochwertige Terrasse mit überdachtem Bereich, Grillplatz, Steinofen sowie ein Pool und Teich im Garten schaffen ein idyllisches Ambiente für Familie, Gäste und Freizeit.
Vielfältig nutzbare Einliegerwohnung
Ein besonderes Highlight ist die derzeit im Umbau befindliche Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ursprünglich eine Garage – die sich hervorragend als Homeoffice, Praxiseinheit oder separate Wohneinheit eignet.
Innenräume mit Charakter und Komfort
Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche, Gästezimmer, Speisekammer, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Ankleidezimmer, stilvolles Tageslichtbad, Wintergarten mit Bar
Dachgeschoss: Drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Abstellkammern, weiteres Bad mit Tageslicht
Untergeschoss: Großer Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, Technikräume, Abstellflächen
Allgemeine Eckdaten
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.050 m²
Zimmeranzahl: 10
Baujahr: 1965
Laufend modernisiert, gepflegter Zustand
Vier Wohnetagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss und Wellnesskeller
Einliegerwohnung mit separatem Zugang (ehemalige Garage, im Umbau)
Innenausstattung
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Hochwertige Einbauküche (2017) inkl. moderner Geräte
Gästezimmer im Erdgeschoss
Speisekammer
Gäste-WC mit Waschbecken
Begehbarer Kleiderschrank (2014)
Zwei Badezimmer (OG & DG) mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
Drei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
Wintergarten mit stilvoller Bar
Hobbyraum im Untergeschoss
Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool (2012)
Zwei Holzöfen im EG und OG (2017)
LED-Beleuchtung nahezu im gesamten Haus (2019)
Außenbereich
Großzügige Sonnenterrasse mit überdachtem Bereich
Außenküche mit Grill und Sitzgruppe (2007)
Steinofen für gesellige Abende
Gepflegter Garten mit Pool und Teich
Balkon (2022)
Carport (2022)
Überdachter Stellplatz (2022)
Zwei zusätzliche massive Carport-Stellplätze für Wohnmobile
Garage mit angrenzendem Carport
Hofbefestigung (2018)
Technik & Bauausstattung
Erneuerung des Dachs (2001)
Thermische Solaranlage (2002)
Ölheizung (Brennwert, Klasse C – 2002)
Fußbodenheizung im Wohnwintergarten (2005)
Erneuerung Strom- und Wasseranschlüsse (2009–2014)
Erneuerung Kanalanschluss (2018)
3-fach verglaste Fenster (2013)
Ausbau Dachboden inkl. Heizung und Bad (2003)
Ausbau Garage zu Gaming Raum (2008)
Ausbau Freisitz mit Außentreppe (2007)
Teilweise Wanddurchbrüche und Raumoptimierung (EG, 2015)
Besondere Highlights
Vielseitig nutzbare Einliegerwohnung
Großzügige Raumaufteilung mit Licht durchfluteten Wohnbereichen
Wellnesskeller mit Sauna & Whirlpool
Außenküche und Steinofen
Pool und Teich für entspannte Stunden im Garten
Zahlreiche Abstellflächen und Stauraum
Umfangreich modernisiert – sofort bezugsfertig
Die Immobilie befindet sich in der niederbayerischen Marktgemeinde Triftern, eingebettet im Landkreis Rottal-Inn, einer Region mit rund 5.300 Einwohnern, die für ihre hohe Lebensqualität und den gelungenen Mix aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur bekannt ist.
Zentrale Versorgung – alles in direkter Nähe
In Triftern genießen Sie kurze Wege: Innerhalb von nur einer Fahrminute erreichen Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter die Engel Apotheke, das italienische Restaurant Florentia, die Raiffeisenbank, die Sparkasse, die Metzgerei Hanöffner sowie die Bäckerei Voggenreiter. Diese Nahversorgung direkt vor der Haustür sorgt für einen komfortablen und reibungslosen Alltag.
Medizinische Betreuung in direkter Umgebung
Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Die Praxis von Dr. med. Gillmeier befindet sich nur zwei Minuten entfernt und bietet eine kompetente allgemeinärztliche Betreuung.
Ideal für Familien – kurze Wege zu Schulen & Kitas
Triftern bietet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Die Lenberger Grund- und Mittelschule sowie der EDEKA-Markt sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Kindertagesstätte St. Stephan ist in nur drei Minuten erreichbar und bietet eine verlässliche, hochwertige Betreuung.
Praktische Infrastruktur
Weitere Einrichtungen wie der Getränkemarkt Sigl und die Tankstelle Surner befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung – ideal für den schnellen Einkauf oder das Tanken zwischendurch.
Gute Verkehrsanbindung für Pendler
Auch für Berufspendler ist Triftern gut angebunden: Die Bundesstraße B388 ist in nur acht Minuten erreichbar und verbindet Sie bequem mit den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.
94315 Straubing
