Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick auf die Donau
94315 Straubing
In ruhiger und erhöhter Lage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem beeindruckenden Ausblick über die Donau und einem Wohnkonzept, das Komfort und Großzügigkeit vereint. Helle Räume, eine klare Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre zeichnen diese Immobilie aus. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der einen weiten Blick über die umliegende Landschaft bietet und das Wohnen mit der Natur harmonisch verbindet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 206 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Essbereich mit angrenzender Küche den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Warme Holzböden und klassische Gestaltungselemente schaffen ein behagliches Ambiente. Eine zusätzliche Dusche im Eingangsbereich erweist sich als praktisches Detail. Vom Wintergarten aus gelangt man in den gepflegten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Die erhöhte Lage des Grundstücks gewährleistet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Gästezimmer verfügt über eine eigene Dusche und einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei Gäste-WCs mit Fenster sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge sind funktional und auf die jeweiligen Bereiche abgestimmt: Fliesen in den Nassräumen und im Wintergarten, Parkett im Wohnbereich sowie Teppichböden in den Schlafräumen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizraum weitere Lagerflächen zur Verfügung. Die vorhandenen Holzfenster mit Einfachverglasung unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses und bieten zugleich Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Die ruhige Wohnlage, die gepflegte Umgebung und der herrliche Blick über die Donau machen dieses Einfamilienhaus zu einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Baujahr: 1972
- Wohnfläche: ca. 206 m²
- Grundstücksfläche: ca. 761 m²
- Zimmeranzahl: 6
- Balkon: ca. 10 m²
- Terrasse: ca. 13 m²
- Wintergarten mit Donaublick
- Tageslichtbad mit Badewanne
- 2 Gäste-WCs
- zusätzliche Dusche im Eingangsbereich des EG
- Gästezimmer mit extra Dusche
- Einbauküche mit angrenzender Speis
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Marmor
- Heizung: Zentralheizung mit Öl
- Kachelofen
- Fenster: Holzfenster
- Einzelgarage mit 2 Außenstellplätzen
- Teilunterkellert mit einem Heiz- und einem Lagerraum
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung am Rande der Stadt Bogen im Landkreis Straubing-Bogen. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Ausblick auf die Donau, der dem Anwesen eine außergewöhnlich harmonische Wohnatmosphäre verleiht. Die Nähe zum Flussufer sorgt für ein malerisches Landschaftsbild und ein spürbar hohes Maß an Lebensqualität.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Der Kindergarten St. Florian in Bogen liegt rund 6,3 Kilometer entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung in modernen Räumlichkeiten. Die Grundschule Bogen ist in etwa 5,5 Kilometern erreichbar und überzeugt durch ein engagiertes Lehrerkollegium und eine kindgerechte Lernumgebung. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 210 Meter vom Haus entfernt. Sie wird regelmäßig von den Linien 1018 und 1055 der Verkehrsgemeinschaft Straubinger Land (VSL) bedient und bietet eine direkte Verbindung in die Stadt Bogen und umliegende Ortschaften. Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A3. Die Anschlussstelle Bogen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Regensburg, Deggendorf und Passau.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet von Bogen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Edeka-Markt liegt etwa 6,1 Kilometer entfernt, ein Netto Marken-Discount rund 5,1 Kilometer. Frische Backwaren erhält man in der Bäckerei Schifferl in etwa 5,6 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus lädt der Stadtplatz von Bogen mit seinen Cafés, kleinen Geschäften und Dienstleistern zum Einkaufen und Verweilen ein.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind im Stadtzentrum ansässig. Die nahegelegene Kreisklinik Bogen bietet zudem eine umfassende und verlässliche Gesundheitsversorgung.
94315 Straubing
