Gartenparadies mit Pool, Sauna, Fitnessraum & Outdoorküche – Effizienzhaus A+ in ruhiger Lage
94315 Straubing
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2009/2010 in energieeffizienter Holztafelbauweise (KAMPA-Fertighaus) errichtet und präsentiert sich auf einem ca. 639 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hemau. Die Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein modernes Raumkonzept mit offener Architektur und hohem Ausstattungsniveau.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche das Zentrum des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Räume und gewähren den direkten Zugang zur Gartenterrasse. Ein stilvoller Einbaukamin sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich schaffen zusätzlichen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ebene funktional. Die Wände wurden mit hochwertigen Fermacell-Platten ausgeführt.
Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die privaten Schlafräume. Auch die Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fliesen- oder Laminatböden, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus. Über ein durchdachtes BUS-System sind in sämtlichen Räumen Netzwerkanschlüsse, Telefon- und SAT-Verbindungen integriert. Eine Smart-Home-Steuerung ermöglicht die zentrale Bedienung von Licht, Temperatur und Verschattung.
Ein besonderes Highlight stellt die aufwendig gestaltete Gartenanlage dar: Ein beheizbarer Pool mit elektrischer Abdeckung, ein separates Poolhaus mit Dusche und WC, ein zusätzlicher Whirlpool, eine Sauna, eine überdachte Outdoorküche mit Grillplatz, eine Outdoordusche sowie eine fest installierte Outdoorbar schaffen ein einzigartiges Freizeitambiente auf dem eigenen Grundstück.
Ergänzt wird das energieeffiziente Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit 5,67 kWp, die als Volleinspeiser betrieben wird, mit einem garantierten Vergütungssatz von 0,43 € pro eingespeister Kilowattstunde. In Kombination mit der Luft-Wärmepumpe, einer 24 cm starken Mineralfaserdämmung sowie dem hochwertigen Wandaufbau erreicht das Haus einen Endenergiebedarf von lediglich 15,98 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht.
Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden.
- Baujahr: 2009/2010
- Grundstücksfläche: ca. 639 m²
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Terrasse: ca. 186 m²
- Garage: Doppelgarage
- PV-Anlage mit 5,67 kWp als Volleinspeiser mit garantierten 0,43€ pro kWh
- Beheizung über kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmepumpe
- Warmwasserversorgung über Heizung
- Dach mit 24 cm Mineralfaserdämmung
- Fundament aus Stahlbeton
- Holztafelbauweise mit Putztafel, Wände aus Fermacell (KAMPA-Fertighaus)
- beheizbarer Pool mit Abdeckung und Gegenstromanlage - Baujahr 2014
- Poolhaus mit Dusche und WC - Baujahr 2015
- Sauna - Baujahr 2018
- Außendusche
- Whirlpool im Garten
- Fitnessraum im Garten
- Outdoorküche mit Grill
- Outdoorbar
- Klimaanlage in Schlaf- und Wohnräumen
- Einbaukamin
- hochwertige Einbauküche
- Smarthome-Steuerung
- BUS-System mit Netzwerkanschluss / Telefon / SAT in jedem Zimmer
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
- Gäste-WC
- kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Hemau, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter und zugleich guter infrastruktureller Anbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten, naturnahen Alltags, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Umgebung stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung: Der nächstgelegene Supermarkt (REWE) ist nur etwa 1,1 Kilometer entfernt, ein ALDI-Markt befindet sich in rund 1,2 Kilometern Entfernung. Für Familien mit Kindern bietet die Lage kurze Wege: Der katholische Kindergarten St. Raphael ist etwa zwei Kilometer entfernt, die Grund- und Mittelschule Hemau liegt in rund 2,4 Kilometern Entfernung, beides bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den örtlichen Schulbusverkehr befindet sich nur rund 300 Meter vom Grundstück entfernt.
Auch die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld sichergestellt. Eine Kinderarztpraxis befindet sich in etwa 2,2 Kilometern Entfernung, die nächstgelegene Gemeinschaftspraxis in rund 2,6 Kilometern. Die Apotheke am Rathaus ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohngegend selbst zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus, mit verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen, guter Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die angrenzende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig: Die Autobahn A3 ist in etwa 14 Minuten mit dem Pkw erreichbar und verbindet Hemau zügig mit den Städten Regensburg, Nürnberg und darüber hinaus.
94315 Straubing
