Positioniert in bester Straubinger Lage, zwischen dem Bahnhof und dem charmanten Stadtzentrum, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Geschäftshaus mit sechs Vollgeschossen und einem zusätzlichen Kellerbereich. Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.022 m², zuzüglich eines 153 m² großen Kellers.
Zugang:
Das Gebäude besticht durch seine drei Haupteingänge:
An der südlichen Seite von der Oberenbachstraße gelangt man über einen Windfang ins Gebäude.
Ein zweiter, rollstuhlgerechter Eingang befindet sich an der westlich orientierten Gebäudeseite und ist über eine Rampe zugänglich.
Der dritte Eingang liegt östlich des Gebäudes und bietet Zugang über die Bahnhofstraße.
Bisher als Bürofläche genutzt, überzeugt das Gebäude durch seine großzügigen Räumlichkeiten. Mit einer kompletten Unterkellerung eröffnen sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Potenzial besteht in der Option, das Objekt in Wohnapartments zu wandeln, um dem wachsenden Bedarf an Wohnraum in Straubing nachzukommen.
Vermietung & Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Aktuell gewerblich vermietet mit einer Nutzfläche von 215,36 m² und einem zusätzlichen Kellerraum von 15,75 m². Monatliche Kaltmiete: 1.645 €.
1.-5. OG: Diese Etagen bieten eine Raffstoreanlage mit Vertikaljalousien, antistatischen Teppichbelag, Wandkonsolen für Server und Stromanschlüsse je Arbeitsplatz. Das 5. OG wartet mit Klimaanlage, Verdunklungsrollos und einem 270-Grad-Blick über Straubing auf.
Keller: 126 m² Nutzfläche, ideal als Registratur, ausgestattet mit einer vollautomatischen Lüftungsanlage.
Ausstattung & Besonderheiten:
Personenlift
Badezimmer und Toiletten auf jeder Etage
Teilweise Einbauküchen
Lüftungsanlage mit Warmluftregister im Erdgeschoss
26 städtische Stellplätze, zuzuordnen für Wohnungen
Beheizung über Gaszentralheizung
Flächenaufteilung:
EG: 216 m²
1. OG: 180 m²
2. OG: 173 m²
3. OG: 171 m²
4. OG: 167 m²
5. OG: 115 m²
Keller: 153 m²
Investitionspotenzial:
Ein ideales Investment in Straubings Top-Lage. Das Erdgeschoss garantiert bereits stabile Mieteinnahmen, während der restliche Teil des Gebäudes viel Raum für individuelle Nutzung und Vermietung bietet.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen lediglich als Vorschläge und Varianten, sollten Sie in Erwägung ziehen, das Gebäude von derzeitigen Büroräumen in Wohnungen und Apartments umzuwandeln.
In bester Lage von Straubing gelegen, befindet sich dieser Standort direkt zwischen zwei zentralen Punkten der Stadt: dem Bahnhof und dem Stadtzentrum. Anwohner und Besucher können sich über die Bequemlichkeit freuen, die dieser Ort bietet, da beide wichtigen Bereiche nur wenige hundert Meter entfernt sind.
Für diejenigen, die mit dem Zug anreisen oder eine Reise außerhalb der Stadt planen, ist der Bahnhof nur einen kurzen Spaziergang entfernt, so dass Transport und Anbindung problemlos sind. Das macht es zu einem idealen Ort für Vielreisende oder diejenigen, die Wert auf Erreichbarkeit legen.
In der entgegengesetzten Richtung ist das lebhafte Stadtzentrum ebenfalls leicht zu Fuß zu erreichen. Das bedeutet, dass das Beste, was Straubing an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Unterhaltung und kulturellen Erlebnissen zu bieten hat, praktisch vor der Haustür liegt. Von gemütlichen Cafés über gehobene Restaurants und Boutiquen bis hin zu großen Einzelhändlern gibt es eine Fülle von Möglichkeiten, die darauf warten, entdeckt zu werden.
Die zentrale Lage gewährleistet auch die Nähe zu verschiedenen anderen Annehmlichkeiten. Ob Bank, Post oder Lebensmittelgeschäft - die meisten Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ganz zu schweigen von den unzähligen lokalen Sehenswürdigkeiten, Parks und Attraktionen, die Straubing einzigartig machen - viele davon sind von hier aus ebenfalls leicht zu erreichen.
