Großzügiges Anwesen mit Pferdehaltung – Modernisiertes Haus, Hof & vielseitige Scheune

Dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Ruhe bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und eignet sich perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit ländlichem Charme verbinden möchten. Das renovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsdetails und ist sofort bezugsfertig.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Dachboden, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf.

Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über ca. 2.216 m² und kann optional um weitere 800 m² (mit Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus) erweitert werden. Für Tierliebhaber ein wahres Paradies: Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine großzügige und gut erhaltene Scheune mit ca. 160 m², die vielseitig nutzbar ist. Derzeit dient sie als Heulager und bietet vier Laufboxen für Pferde, kann jedoch flexibel auch als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Maschinen oder andere individuelle Nutzungen verwendet werden. Die weitläufigen Grünflächen bieten ideale Bedingungen für die Haltung von Schafen, Ziegen und anderen Tieren. Die Traumlage des Grundstücks garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Das ca. 79 m² große Erdgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende, geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken vervollständigen diese Etage.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet weitere ca. 79 m² Wohnfläche und umfasst vier großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort.

Keller:
Der ca. 78 m² große Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobby- oder Fitnessbereich. Ein separater Heizraum rundet das Raumangebot ab.

Dachboden:
Der ca. 92 m² große Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Bodenbeläge:

Erdgeschoss:
Küche & Bad: Fliesen
Flur & Treppenhaus: Travertin-Stein
Wohn- & Esszimmer: Hochwertiger Vinylboden

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer & großes Kinderzimmer: Hochwertiger Vinylboden
Kleines Kinderzimmer & Büro: Laminatboden

Keller:
Sämtliche Räume: Gefliest

Modernisierungen & Ausstattung:

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

2009: Installation einer neuen Buderus-Ölheizung
2014: Anbau einer Scheune
2016: Austausch der Fenster durch zweifach verglaste Modelle
2017: Neuer Fassadenanstrich
2018: Dachbodendämmung
2020: Pflasterung rund um das Haus
2021: Erneuerung der Fußböden (hochwertige Vinylböden), Türen sowie der Haustür
2023: Renovierung der Treppen und Balkone sowie Sanierung der Bäder und Toiletten