Helle Dachgeschosswohnung mit Gartenabteil und zwei Stellplätzen in ruhiger Lage von Leiblfing
94315 Straubing
Kaufpreis 199.000,- € + Außenstellplatz (2x 7.500,- €) = Gesamtpreis 214.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses, das im Jahr 1999 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 112 Quadratmeter und verteilt sich auf drei gut proportionierte Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein hohes Maß an Funktionalität. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das freundliche Gesamtbild der Wohnung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und wird durch die angrenzende Speise funktional ergänzt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche und einen Doppelwaschtisch und ist in gepflegtem Zustand. Ein separates Gäste-WC mit Fenster steht ebenfalls zur Verfügung. Die verwendeten Materialien sind auf Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit ausgelegt: In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, die Küche sowie die Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, die gemeinsam mit der massiven Bauweise zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Für den Fernsehempfang ist eine SAT-Anlage vorhanden. Eine auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage ermöglicht zudem die Eigennutzung von Strom und unterstützt die energetische Effizienz der Immobilie.
Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze, die zusätzlich zum Kaufpreis mit 15.000 Euro berechnet werden. Ein zugewiesenes Gartenabteil sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzliche Nutzflächen und erweitern den Wohnkomfort.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Ölheizung, ebenfalls aus dem Baujahr 1999. Der gesamte Zustand der Immobilie ist gepflegt, das Wohnumfeld ruhig und geprägt von einer kleinen, überschaubaren Eigentümerstruktur.
- Baujahr: 1999
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche mit angrenzender Speise
- Bodenbeläge: Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenbeläge in Küche und Bäder
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Eigenes Kellerabteil
- Eigenes Gartenabteil zur Nutzung
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999)
- PV-Anlage zur Eigenstromnutzung
- 2 Außenstellplätze (zzgl. 15.000,- €)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Leiblfing im Landkreis Straubing-Bogen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Durchgrünung.
Die Nahversorgung ist umfassend und gut erreichbar. Ein EDEKA-Markt liegt rund 1,2 Kilometer entfernt, die Bäckerei Pritscher und die St. Florian Apotheke jeweils in etwa 1,1 bis 1,2 Kilometern Entfernung. Eine Allgemeinarztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur rund 900 Meter vom Objekt entfernt.
Für Familien mit Kindern bietet der Standort kurze Wege: Der katholische Kindergarten St. Josef liegt etwa 1,1 Kilometer entfernt, die Grund- und Mittelschule Leiblfing ist nach einem Kilometer erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen im nahegelegenen Straubing zur Verfügung, das mit dem Auto innerhalb kurzer Zeit zu erreichen ist.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die nahe gelegene Autobahn A92 bestehen direkte Verbindungen zu den Städten Straubing, Deggendorf, Landshut und Regensburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird über regionale Buslinien abgedeckt, mit Anschluss an das Bahnnetz über den Bahnhof in Straubing.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spazierwege, Radstrecken und weitläufige Grünflächen im unmittelbaren Umfeld laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
94315 Straubing
