– RESERVIERT- Ihr neues Zuhause in Straßkirchen: Geräumiger Bungalow mit Südterrasse

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 369.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 120 m²
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Erfreuen Sie sich an der Zeitlosigkeit dieses soliden Bungalows, welcher im Jahre 1972 auf einem großzügigen Grundstück von 625 m² mit einer Wohnfläche von 122 m² erricht wurde. Es ist die ideale Residenz für Familien oder Senioren, die das ebenerdige Wohnen bevorzugen. Im Zentrum dieses Einfamilienhauses steht das Wohnzimmer mit einem funktionalen Kachelofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die umfangreichen Fensterfronten garantieren eine natürliche Belichtung des Raumes und eröffnen den Weg zur 16m² großen Südterrasse, die Raum für Muße und Entspannung im Freien bietet.

Die Immobilie verfügt über ein separates Esszimmer und eine Einbauküche, die sich in einem tadellosen Zustand befindet. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privater Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Stauraum. Das im Jahr 2012 vollständig sanierte Tageslichtbad vermittelt mit seinem eleganten Design und funktionaler Ausstattung eine Atmosphäre des Wohlbefindens. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC sowie einer übergroßen, bodengleichen Dusche, die barrierefreien Komfort bietet.

Die Renovierung im Jahr 2005 modernisierte das Haus umfassend mit einer verbesserten Deckenisolation, neuen Wasserleitungen, elektrischen Installationen und dem Einbau hochwertiger 2-fach verglaster Fenster. Eine Garage samt direktem Zugang zum Keller unterstreicht die Funktionalität des Hauses, welches zusätzlich ein Souterrain-Gästezimmer, ein Gästebad mit Dusche und WC sowie reichlich Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie verfügt über ein exklusives Highlight, welche diese besonders attraktiv macht: Eine elegant integrierte Sauna im Kellerbereich. Diese private Wellness-Oase bietet den perfekten Rückzugsort zum entspannen und erholen. In dieser stilvoll gestalteten Sauna können Sie dem Alltagsstress entfliehen und in eine Welt des Wohlbefindens eintauchen.

Die Ölzentralheizung in Kombination mit dem Kachelofen stellt eine effiziente Beheizung sicher. Das Anwesen überzeugt zudem mit seiner ruhigen Lage und einem eigenen Brunnen. Ein großzügiger separater Außenstellplatz erweitert das Angebot um eine zusätzliche Parkoption.

Objektdaten

Ort
94342 Straßkirchen
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksfläche
ca. 609 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 101 m²
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
369.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57%
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Seniorengerecht
Ja

Ausstattung

- Sauna
- Integrierte Tiefgarage
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Inkl. Einbauküche
- Kachelofen
- Ruhige Lage
- Geräumige Terrasse mit Markise
- Getrennter Essbereich
- Ausgebautes Gästezimmer + Bad im Souterrain
- Vielseitig nutzbarer Garten
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
- Brunnen
- Gartenhaus

Lage

Die ansprechende Gemeinde Straßkirchen, gelegen im beschaulichen Landkreis Straubing-Bogen, zählt etwa 4.500 Einwohner und verbindet gekonnt eine moderne Infrastruktur mit der ruhigen Atmosphäre des Landlebens – ein ideales Ambiente für einen exzellenten Lebensstandard.

Eine reichhaltige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten erfüllt alle Erwartungen des täglichen Bedarfs. Darunter finden sich ein Edeka und ein Netto-Markt mit einem umfassenden Angebot. Zusätzlich lädt der nahegelegene Getränkemarkt Endres zum Stöbern ein. Gourmets können sich an der Vielfalt lokaler Backwaren und Fleischprodukte erfreuen, die in den ortseigenen Bäckereien, Konditoreien und Metzgereien angeboten werden.

Das Restaurant Jedermann ragt durch seine exzellente sowie kulinarische Küche hervor und bereichert die lokale Gastronomielandschaft.

Insbesondere für Senioren ist die unmittelbare Nähe zu Allgemeinmedizinern von Vorteil, was sich mit der Beschaffenheit des Bungalows, der ein altersgerechtes und bequemes Wohnen ermöglicht, harmonisch ergänzt.

Familien profitieren von einem breiten Spektrum an Bildungseinrichtungen und Betreuungsoptionen, einschließlich diverser Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Die Gemeinde punktet außerdem mit einem umfangreichen Angebot an Freizeitaktivitäten und Vereinen, welches das soziale Miteinander in der Gemeinde fördert. Die Nähe zur Donau eröffnet darüber hinaus exzellente Optionen für Wassersportliebhaber.

Durch den örtlichen Bahnhof ist eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Straubing in nur 7 Minuten gegeben. Die strategisch günstige Position zwischen Straubing und Deggendorf, nahe der B8 und der Autobahnstrecke A92, verspricht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die zeitnahe Ansiedlung eines BMW-Werks lässt eine positive Entwicklung des Ortes Straßkirchen erwarten, was einen signifikanten Mehrwert für die Region und eine Steigerung der Attraktivität mit sich bringt.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer geschätzten und ruhigen Wohngegend und bietet den Vorzug, inmitten einer friedvollen Umgebung gelegen zu sein, während zugleich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe liegen.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.12.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf123,10 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1972
Erstellt am06.12.2023
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerÖl
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing