*** Leben im Zentrum von Straubing: 3-Zimmer-Wohnung barrierefrei und stadtnah! ***

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 299.900 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 93 m²
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 299.900 € (Wohnung) + 19.900 € (Tiefgaragenstellplatz) somit insgesamt: 318.800 € zzgl. zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Erbaut im Jahr 1993, präsentiert sich diese barrierefreie und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 80 Parteien. Sie ist bequem per Aufzug zu erreichen und zeichnet sich durch helle Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Sofort nachdem Sie die Wohnung betreten und den Flur nach rechts folgen, stoßen Sie auf das praktische Gästebadezimmer. Dieses ist mit den grundlegenden Annehmlichkeiten wie einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet, um Ihren Gästen den notwendigen Komfort zu bieten.

Weiter entlang des Flurs öffnet sich ein hell und freundlich gestaltetes Zimmer mit drei großzügigen Fenstern. Dieser Raum lässt viel Tageslicht herein und schafft dadurch eine angenehme Atmosphäre. Ob als Kinderzimmer oder Büro genutzt, dieser Raum bietet Flexibilität und trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Der geradlinige Flur führt Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, bietet dieser Raum eine warme und einladende Atmosphäre - der ideale Ort, um unvergessliche Abende mit der Familie oder Freunden zu verbringen oder einfach nur die Ruhe nach einem langen Tag zu genießen. Links vom Essbereich befindet sich eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräte, in der Sie Ihre Kochkünste zur Entfaltung bringen können. Ob es nun ein schnelles Frühstück an einem arbeitsreichen Tag ist oder ein mehrgängiges Menü für Ihre Gäste - diese Küche bietet Ihnen den nötigen Raum und die Ausstattung dafür.

Direkt gegenüber der Küche finden Sie das geräumige Schlafzimmer, ein privater Rückzugsort, der Ihnen Ruhe und Entspannung verspricht. Ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot dieser Wohnung. Hier beginnen und beenden Sie Ihren Tag in einer Atmosphäre, die durch Helligkeit und Komfort geprägt ist.

Diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um das pulsierende Stadtleben zu genießen und gleichzeitig einen privaten, komfortablen Lebensraum zu haben. Die Kombination aus der hervorragenden Lage und der modernen, hochwertigen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend renoviert, inklusive neuer Bäder, Türen, Böden und Elektrik. 2020 erhielt der Innenhof ein neues Pflaster. Die jüngsten Verbesserungen im Zeitraum 2021 und 2022 umfassten eine vollständige Kernsanierung und Erneuerung der Tiefgarage. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2022 eine umfassende Fassadensanierung, die sowohl das Äußere als auch das Innere des Gebäudes betraf, und das Gesamtbild des Wohnkomplexes erheblich aufwertete.

Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Gaszentralheizung, gewährleistet ein angenehmes Raumklima in der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 330 €.

Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot dieser Wohnung ab.

Objektdaten

Ort
94315 Straubing
Etage
3
Wohnfläche
ca. 93 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Baujahr
1996
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung
- Erstklassige Lage, nur einen Steinwurf von der pulsierenden Innenstadt entfernt
- Zwei modern gestaltete Badezimmer für zusätzlichen Komfort
- Lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente
- Umfassende Wohnungssanierung im Jahr 2012, einschließlich Erneuerung der Bäder, Türen, Bodenbeläge und Elektrik
- In 2020 erfolgte eine Neugestaltung des Innenhofes mit neuem Pflaster
- Erneuerung und Modernisierung der Tiefgarage in den Jahren 2021/2022
- Komplette Fassadensanierung in 2022, die sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes umfasste, für ein ästhetisch ansprechendes Wohngefühl

Lage

Straubing, ein historisches Juwel, bezaubert mit seiner reichen Geschichte und einer Einwohnerzahl von rund 49.000 Menschen. Die Stadt ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, ihre beeindruckenden Baudenkmäler und ihre lebhafte Atmosphäre. Als Schauplatz des berühmten Gäubodenvolksfestes, welches jährlich tausende von Besuchern anzieht, ist Straubing auch als Heimat der EHC Tigers bekannt, die stolz ihre Stadt in der 1.Eishockey-Liga repräsentieren.

Gelegen am Stadtgraben 100, im Herzen von Straubing, präsentieren wir diese attraktive Eigentumswohnung, die sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten 5-geschossigen Wohnanlage befindet. Nur einen Steinwurf vom pulsierenden Stadtplatz entfernt, bildet dieses Objekt den perfekten Ausgangspunkt, um das Leben in dieser charmanten Stadt in vollen Zügen zu genießen.

Trotz der zentralen Lage verspricht die Wohnung dank ihrer Ausrichtung in den ruhigen Innenhof eine Oase der Stille, abseits vom städtischen Trubel. So können Sie nach einem ereignisreichen Tag in der Stadt hier wunderbar entspannen.

Die optimale Lage der Wohnung ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens komfortabel zu Fuß zu erreichen. Ob Sie zum Bahnhof, ins Fitness-Center, zum Gäuboden-Volksfestplatz, ins Hallen- und Freibad Aquatherm oder in die Stadtbücherei möchten - alles liegt in greifbarer Nähe. Auch die herrlichen Ufer der Donau sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Darüber hinaus bietet Straubing eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Erfrischen Sie sich an heißen Tagen in einem der nahegelegenen Badeseen oder besuchen Sie den einheimischen Tierpark. Flugbegeisterte werden den lokalen Flugplatz zu schätzen wissen. Das kulturelle Angebot der Stadt ist reich und vielfältig, mit Musikfestivals und dem über die Landesgrenzen hinaus bekannten Gäubodenvolksfest, das für zwei Wochen im Jahr die Stadt in ein buntes Treiben verwandelt.

Dieses Zuhause bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch einen Lebensstil, der durch Kultur, Natur und die Nähe zur Innenstadt geprägt ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie das beste, was Straubing zu bieten hat."

In 15 Meter Entfernung Restaurant Irodion
In 15 Meter Entfernung Restaurant La Piccola Italia
In 90 Meter Entfernung Jakob-Sandtner-Realschule
In 140 Meter Entfernung Apotheke
In 150 Meter Entfernung Dm Filiale
In 160 Meter Entfernung Metzgerei
In 220 Meter Entfernung Bäcker
In 230 Meter Entfernung Fachärzte f. Allgemeinmedizin
In 250 Meter Entfernung Ursulinen Realschule und Gymnasium Straubing
In 400 Meter Entfernung Stadtturm
In 550 Meter Entfernung Kindergarten
In 600 Meter Entfernung Grundschule Straubing St. Jakob

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.08.2029
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf93 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1996
Erstellt am12.08.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing