Mehrfamilienhaus im Straubinger Zentrum
94315 Straubing
Kaufpreis: 639.000,- € + 3x Doppel-TG-Stellplatz für jeweils 20.000,- € = Gesamtkaufpreis 699.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Straubing, direkt am Stadtgraben, darstellt. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie drei separat zugängliche Tiefgaragenstellplätze. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 34.560 €, was einer Bruttorendite von etwa 5 % entspricht.
Das Objekt wurde in den Jahren 2012 bis 2013 teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, ebenso teilweise die Fenster, Bäder und Bodenbeläge. Die einzelnen Wohneinheiten sind langfristig vermietet und bieten dadurch eine stabile und nachhaltige Mietertragsbasis.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohneinheiten mit ca. 42 m² bzw. ca. 40 m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m², ebenso wie im zweiten Obergeschoss, das eine weitere Einheit mit ca. 100 m² umfasst. Im Dachgeschoss rundet eine weitere Wohneinheit mit ca. 60 m² das Angebot ab. Ergänzt wird die Immobilie durch drei Tiefgaragenstellplätze, die separat über den Gartenbereich zugänglich sind.
- Wohneinheiten: 5
- Grundstücksfläche: 345 m²
- Wohnfläche: 347 m²
- ca. 5% Mietrendite
Teilsanierung 2012-2013:
- Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert
- teilweise Fenster erneuert
- Bäder und Böden erneuert
Flächenaufstellung:
- Erdgeschoss:
Wohnung 1: ca. 42 m²
Wohnung 2: ca. 40 m²
- 1. Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 100 m²
- 2. Obergeschoss:
Wohnung 4: ca. 100 m²
- Dachgeschoss:
Wohnung 5: ca. 60 m²
- Tiefgarage:
3 Stellplätze (separat zugänglich über den Garten)
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen und begehrten Lage, unmittelbar angrenzend an die historische Innenstadt von Straubing. Diese charmante Stadt mit rund 50.000 Einwohnern vereint gekonnt die Tradition einer geschichtsträchtigen Altstadt mit den Annehmlichkeiten eines modernen urbanen Lebensstils, eine perfekte Kombination für langfristige Wertstabilität und steigende Nachfrage am Immobilienmarkt.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen die Bewohner eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten für den täglichen Bedarf bis hin zu exklusiven Feinkostläden und Boutiquen. Die lebendige Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone lädt zum Flanieren ein, während erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und gehobene Gastronomiebetriebe für kulinarische Vielfalt sorgen.
Zudem bietet die Stadt eine ausgeprägte kulturelle Szene mit Theatern, Museen und Galerien – ein attraktiver Faktor für eine kaufkräftige Mieterschaft, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legt.
Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten macht das Objekt besonders interessant für Familien. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der exzellenten Verkehrsanbindung: Ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz sowie der nahegelegene Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die wirtschaftsstarken Metropolregionen München und Regensburg.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet Straubing ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark dient als grüne Oase und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Tennisplätze, Fitnessstudios und ein Freibad, attraktive Pluspunkte für potenzielle Mieter mit einem aktiven Lebensstil.
Diese Lage vereint die Stabilität eines etablierten Immobilienmarktes mit den Potenzialen einer wachsenden Stadt. Die Kombination aus historischer Altstadt, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und attraktive Mietrenditen. Eine Investition in dieses Mehrfamilienhaus bedeutet somit eine werthaltige Anlage mit langfristiger Perspektive.
94315 Straubing
