Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Leiblfing
94315 Straubing
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf drei Zimmer, und befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der funktionale und zugleich ansprechende Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen ermöglicht.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bietet eine großzügige Raumwirkung und grenzt unmittelbar an den privaten Gartenanteil mit Terrasse an. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Tageslichtversorgung in allen Bereichen der Wohnung. Die Ausstattung umfasst einen hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie zeitgemäße Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzliche Stauflächen. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Nahwärmeversorgung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein überdachter Carportstellplatz, der zuzüglich zum Kaufpreis erworben wird. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Käufern Spielraum für individuelle Gestaltung lässt.
- Baujahr: 2014
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Carportstellplatz (separat für 14.000€)
- offener Wohn- und Essbereich ohne Küche
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Bodenbeläge: Parkettböden und moderne Fliesen
- Kellerabteil
- Hausgeld ca. 160€
Die angebotene Wohnung befindet sich in Leiblfing, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an das regionale Verkehrs- und Versorgungsnetz.
Die Infrastruktur des Ortes ist umfassend und familienfreundlich. Eine Bushaltestelle (Linie 23, „Waltinger Breite“) liegt nur etwa 240 Meter vom Objekt entfernt und sorgt für eine verlässliche Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ein EDEKA-Supermarkt befindet sich in rund 950 Meter Entfernung, eine Bäckerei in ca. 700 Metern. Die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Gemeinschaftspraxis sowie eine Apotheke in jeweils etwa 600 bis 700 Metern Entfernung gesichert.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile. Der katholische Kindergarten St. Josef liegt etwa 700 Meter entfernt, die Grund- und Mittelschule Leiblfing ist in rund 550 Metern bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen erleichtern den Alltag und erhöhen die Wohnattraktivität für junge Familien.
Das Wohnumfeld selbst ist durch eine geringe Verkehrsbelastung geprägt. Der Weg zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Wohnquartier mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil bietet zusätzlichen Erholungswert im privaten Außenbereich. Ein zugeordneter Carportstellplatz rundet das infrastrukturelle Angebot ab und gewährleistet eine komfortable Parksituation.
94315 Straubing
