*** Perfekte Kapitalanlage: Sanierungsobjekt mit hohem Verkaufspotenzial in Top-Lage ***

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 399.900 EUR
Zimmer 13
Schlafzimmer 8
Wohnfläche 275 m²
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 399.900 € (Haus) + 9.900 € (Doppelgarage) + 3 x 5.000 € ( 3 Einzelgaragen) somit insgesamt: 424.800 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Hier in 84130 Dingolfing (Frauenbiburg) finden Sie das perfekte Mehrgenerationen-Haus. Das Haus verfügt über ca. 275 m² Wohnfläche auf drei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss und im 1. OG finden Sie eine Menge Wohnraum mit mehreren Küchen, Bädern und Gäste-WCs. Im 2. OG stehen Ihnen eine Einliegerwohnung und dazu noch eine Ausbaureserve zur Verfügung.
Ob für die Eigennutzung einer großen Familie in mehreren Generationen oder zur Teilvermietung – diese Immobilie bietet Ihnen eine Menge verschiedener Möglichkeiten, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren. Wenn Sie sich tatsächlich entscheiden sollten, einen Teil des Hauses zu vermieten, können Sie über die entstehenden Einnahmen auch die Kosten für die Finanzierung zumindest zum Teil ausgleichen. Nutzen Sie jetzt noch die Zeit der niedrigen Zinsen und entscheiden Sie sich für eine Investition in die Zukunft!

Das erwartet Sie hier:

Ihre Immobilie wurde im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 1978 mit einem Anbau versehen, und hat eine Grundstücksfläche von ca. 840 m². Ob als Spielplatz für die Kinder, als Schauplatz wunderbarer Gartenpartys in den Sommermonaten oder als perfekter Rückzugsort mit eigenem Pool und einer schönen Liegewiese – wie auch immer Sie Ihren Gartenbereich hier gestalten möchten: Ausreichend Raum haben Sie dafür alle mal.
Der rustikale Charme dieses Anwesens mit Holzapplikationen und Verzierungen an den Balkonen wird Sie schnell in seinen Bann ziehen. Der Garten verfügt über einen Teich und ist angenehm bepflanzt – hier haben Sie natürlich absolute Gestaltungsfreiheit. Ein Gartenzaun ist vorhanden.
Zur Immobilie gehören 3 einzelne Garagen sowie eine geräumige Doppelgarage mit ca. 48 m² und zwei Außenstellplätze. Ausreichend Raum für bis zu 7 PKWs ist also vorhanden. Alternativ können Sie hier natürlich auch einen Teil der Garagen vermieten, wenn Sie diese nicht selbst benötigen. Über den Einzelgaragen bietet ein Dachboden noch jede Menge Staumöglichkeiten.
Beheizt wird Ihre Immobilie aktuell mit einer Holzheizung oder einer neuen (2022) installierten Gasheizung. Außerdem wurde 2022 eine PV-Anlage mit 38 Modulen installiert. Für die vollständige Nutzung wird lediglich ein Wechselrichter und ein Speicher benötigt.
Für die vorhandene Solaranlage wurde (2022) ein Pufferspeicher eingebaut.

Objektdaten

Ort
84130 Dingolfing
Wohnfläche
ca. 275 m²
Grundstücksfläche
ca. 840 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 90 m²
Anzahl Stellplätze
8
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
399.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2022

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- 2022 neue PV - Anlage mit 38 Modulen
- 2022 neuer Pufferspeicher für die Solaranlage
- 2022 Wasserrohre und Spühlkästen erneuert
- 2022 Küche für DG gekauft muss noch installiert werden

Lage

Fast 800 Jahre Stadtgeschichte erwarten Sie in Dingolfing. Die Stadt in Niederbayern im Tal der Isar gelegen ist nur rund 100 Kilometer von der Metropole München entfernt. Rund 20.000 Einwohner genießen die Idylle in dieser Region. Die Stadt selbst kann mit einigen interessanten Sehenswürdigkeiten und Baudenkmälern aufwarten. Auch in Sachen sportliche Betätigung und Einkaufsmöglichkeiten hat Dingolfing eine Menge zu bieten. Das Volleyballteam der Frauen des TV Dingolfing spielt in der 2. Bundesliga Süd. Wer eher dem Eishockey zugeneigt ist, kann die Isar Rats in der Eishockey Landesliga anfeuern.

Auch in Sachen Bildung kann sich das Angebot in Dingolfing sehen lassen. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium bieten alle Möglichkeiten für Ihre Kinder, die passenden Bildungsweg einzuschlagen. Ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sowie die staatliche Berufsschule und ein Standort der Hochschule für angewandte Wissenschaften Landshut vervollständigen das Programm der allgemeinbildenden Schulen.

Die Musikschule und die Volkshochschule am Ort stehen Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen gleichermaßen offen. Besonders bekannt ist Dingolfing als Standort für den Fahrzeugbau. So finden Sie in Dingolfing die größte der 24 Produktionsstandorte weltweit der BMW Group. Mehr als 18.000 Arbeitnehmer sind hier beschäftigt. SAR Electronic und Develey Senf & Feinkost sind zwei weitere bekannte Unternehmen, die hier in Dingolfing ansässig sind und den Arbeitsmarkt beleben. Das Dingolfing zu den reichsten Gemeinden Deutschlands zählt, hat sie nicht zuletzt dem hervorragenden Wirtschaftsstandort hier in der Region zu verdanken.

Ihr Stadtteil Frauenbiburg liegt besonders idyllisch etwas südlich von Dingolfing – aber doch so nah, dass Sie die Stadt innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen können. Ein Spielplatz, der Schlosspark Schermau sowie die Pfarrkirche vor Ort sind von Ihrem ruhig gelegenen Haus aus fußläufig erreichbar. Die Gastronomie im Ort ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten in jedem Bereich des Orts. Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in 4 Minuten. Dank seiner ruhigen, aber doch zentralen Lage bietet dieses Objekt Ihnen optimale Möglichkeiten, ein Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.
Mit der A92 (Abfahrt Dingolfing Mitte) haben Sie eine Autobahnanbindung ebenfalls in nur wenigen Minuten Autofahrt Entfernung. Damit eignet sich die Immobilie für Berufspendler ebenso wie für Personen, die aufgrund einer hauptsächlichen Berufstätigkeit von zu Hause aus einen erhöhten Raumbedarf für ein Büro oder Ähnliches haben.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.03.2032
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf266,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolz
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1964
Erstellt am26.03.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing