Repräsentative Gewerbeeinheit am Theresienplatz – 145 m² im 1. OG mit Aufzug
94315 Straubing
Diese großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses befindet sich in bester Innenstadtlage am Straubinger Theresienplatz, direkt über der Filiale der Raiffeisenbank. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 145,52 m² Nutzfläche und ist über ein zentrales Treppenhaus sowie einen Aufzug barrierearm zugänglich.
Der Grundriss überzeugt durch eine offen gehaltene Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die Flächen eignen sich ideal für Büros, Agenturen, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen, ebenso ist eine Fortführung der bisherigen Nutzung als Fitness- und Mobilitätsstudio denkbar. Eine Übernahme vorhandener Geräte kann bei Bedarf geprüft werden.
Die großzügige Fensterfront zur Platzseite sorgt für eine sehr gute Tageslichtversorgung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räume sind mit einem robusten, pflegeleichten Bodenbelag in neutralem Grauton ausgestattet und verfügen über eine moderne, energiesparende Deckenbeleuchtung. Die bestehende Raumstruktur lässt sich flexibel unterteilen oder offen gestalten, ideal für individuelle Konzepte.
Zur Ausstattung gehören eine funktionale Teeküche mit Sozialraum sowie ein WC mit Fenster. Der Zustand der Einheit ist gepflegt und bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erdgas). Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 800 €, zuzüglich 200 € Betriebskosten. Die Warmmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.
- Repräsentative Innenstadtlage direkt am Stadtplatz
- 1. OG mit ca. 145,52 m² Nutzfläche
- Große Fensterfront mit viel Tageslicht
- Großzügiger, offen gestalteter Grundriss, flexible Raumaufteilung möglich
- Sozialraum mit Teeküche
- WC mit Fenster
- Zugang über Treppenhaus oder Aufzug
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 2017)
- Moderner, strapazierfähiger Bodenbelag (Vinyl in neutralem Farbton)
- Bezugsfertiger Zustand
- Geeignet für Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung oder ähnliche Nutzung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Straubing, direkt am Theresienplatz, einem der wichtigsten und meistfrequentierten Standorte der Stadt. Das Objekt liegt in einem gemischt genutzten Gebäude unmittelbar über der Raiffeisenbank und profitiert damit von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und Sichtlage.
Der Theresienplatz bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum Straubings und bietet eine optimale Infrastruktur für gewerbliche Nutzungen aller Art. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen. Diese Lage gewährleistet eine hohe Kundenfrequenz und gleichzeitig kurze Wege für Mitarbeitende und Geschäftspartner.
Der Standort ist sowohl für den motorisierten Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Mehrere Parkmöglichkeiten, unter anderem in nahegelegenen Tiefgaragen oder am Großparkplatz Hagen, stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in direkter Nähe und bieten schnelle Anbindungen an den Bahnhof sowie die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort in zentraler Lage suchen, sei es im Bereich Beratung, Dienstleistung, Therapie, Verwaltung oder Handel. Die hervorragende Sichtbarkeit und das gewachsene Umfeld machen den Standort zu einer nachhaltig attraktiven Adresse für gewerbliche Nutzungen.
94315 Straubing
