Straubing – Alburg | Familienidyll mit Garten, Balkon & Kamin
94315 Straubing
Willkommen in einem Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt, eingebettet in eine der beliebtesten Lagen Straubings, im begehrten Stadtteil Alburg. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt.
Schon beim Betreten fällt der durchdachte Eingangsbereich ins Auge: praktischer Stauraum, klare Linien und ein angenehm heller Flur schaffen sofort ein Gefühl von Ankommen. Das Erdgeschoss bietet mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses, ein Ort, an dem sich Familienleben, Entspannung und Geselligkeit perfekt verbinden lassen. Der 2023 installierte Kaminofen verleiht dem Raum nicht nur behagliche Wärme, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit rund 18 m², ideal für Sommerabende oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Die angrenzende Küche wurde erst 2023 vollständig erneuert und punktet mit modernen Fronten, durchdachtem Stauraumkonzept und hochwertigen Geräten. Der neue Laminatboden sorgt für eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Windfang komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum ca. 3,5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad wurde 2017/18 aufwendig modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlicher Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen sich im vollständig ausgebauten Dachstudio mit über 16 m² Wohnfläche, ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich: Hier finden sich neben dem klassisch aufgeteilten Wasch- und Heizraum auch ein großer Mehrzweckraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Buderus-Ölheizung (BJ 2004) mit einem 4.500 Liter Tank versorgt das Haus effizient über Heizkörper. Ergänzt wird die Haustechnik durch neue Steckdosen und Lichtschalter (2020), eine moderne Haustür (2019) und insgesamt fünf neu verbaute 3-fach-verglaste Fenster mit Hinterlüftung (2023), die ein durchgängig angenehmes Wohnklima unterstützen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz für ein PKW. Neben dem Haus befindet sich ein neu gepflasterter (2023) für ein Wohnmobil oder 2 PKWs. Hinter dem Stellplatz wurde ein Geräteschuppen (massive Holzbauweise) für Gartengeräte, Fahrräder etc. an die Terrasse integriert. Das großzügige Grundstück mit rund 284 m² bietet Privatsphäre und grüne Rückzugsorte ,ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
- Baujahr: 1972
- Grundstücksfläche: ca. 284 m²
- Wohnfläche: ca. 124,70 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Terrasse: ca. 18,75 m²
- Balkon: ca. 3,52 m²
- Garage: Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Ölheizung mit 4500 Liter Tank 2004 Baujahr Buderus Niedertemperaturkessel 17 kw
- Heizkörper
- Badsanierung 2017/18
- Gäste-WC 2017/18
- Haustüre 2019
- Einbauküche 2023
- Laminatboden Küche 2023
- Kaminofen 2023
- 5 Fenster mit Rollos 2023 (3-fach verglast mit Hinterlüftung)
- Kellerabgang Türe 2023
- Telefonanschluss und Internetanschluss, noch kein Glasfaser
- Alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert 2020
- Außenkamin mit Edelstahl 2023
- Gepflasterter Stellplatz 2023
- Brunnen mit Tauchpumpe 2020
- Metallzaun mit 2 Toren 2022/23
- Terrassendach neu 2023/24
- Anbau Geräteschuppen mit Pflaster und elektrischem Strom 2024
- Fassade neu gestrichen und Fensterumrandung 2020
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Straubinger Stadtteil Alburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und zahlreiche Grünflächen aus. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur ist diese Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv, die Wert auf kurze Wege und ein sicheres Wohnumfeld legen.
Für die Kinderbetreuung ist bestens gesorgt: Der katholische Kindergarten St. Stephan liegt etwa 900 Meter entfernt und bietet mit mehreren Krippen- und Kindergartengruppen eine umfassende Betreuung für Kinder ab sechs Monaten bis zum Schuleintritt. In rund 1,1 Kilometern Entfernung befindet sich die Grund- und Mittelschule St. Stephan. Diese Schule verfügt über gebundene Ganztagesklassen, moderne Ausstattung und ein vielfältiges Förderangebot – ein weiterer Pluspunkt für junge Familien.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Der neue Kaufland am Otto-von-Dandl-Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Sortiment auf großzügiger Verkaufsfläche. Nur etwa 200 Meter vom Haus entfernt liegt ein Netto Marken-Discount, der den täglichen Einkauf besonders komfortabel gestaltet. Ergänzend dazu bietet der nahegelegene Westpark ein breites Einkaufs- und Dienstleistungsangebot mit einem Penny-Markt, der Drogerie Müller, der Dräxlmeier Apotheke sowie der Bäckerei Ebner. Ebenfalls im Westpark befinden sich die Frauenärzte im Westpark und die Zahnarztpraxis von Maximilian Herpich. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie der BayWa Bau & Gartenmarkt und eine JET-Tankstelle sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Neben den bereits genannten Fachärzten befindet sich der Kinderarzt Dr. Kolek in bequemer Nähe. Ein Allgemeinarzt ist in rund 900 Metern Entfernung ansässig, sodass eine umfassende gesundheitliche Betreuung im direkten Umfeld gewährleistet ist.
Die verkehrstechnische Anbindung rundet die attraktive Lage dieser Immobilie ab. In nur etwa 100 Metern Entfernung liegt die Bushaltestelle „Kirche Alburg“, die regelmäßig von der Stadtbuslinie 3 bedient wird. Diese verbindet Alburg im 30-Minuten-Takt direkt mit der Straubinger Innenstadt. Ebenfalls rund 100 Meter entfernt befindet sich eine gesonderte Bushaltestelle für Mitarbeiter des BMW-Werks, ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Über die nahegelegene Bundesstraße B8 erreicht man schnell das Stadtzentrum oder gelangt zügig in Richtung Regensburg oder Passau. Die Autobahn A3 ist etwa zehn Kilometer entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
94315 Straubing
