Straubing: Charmantes Reihenhaus mit Balkon, Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss
94315 Straubing
Das 1955 errichtete Reihenhaus bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien. Es verfügt über drei gut proportionierte Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche aus dem Jahr 2005 umfasst. Der Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und eignet sich als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbybereich.
Der vollunterkellerte Bereich bietet neben einem Hauswirtschaftsraum ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne (renoviert 2000) sowie ausreichend Abstellfläche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein kleines Gerätehaus. Eine Terrasse mit rund 9,6 m² sowie eine Einzelgarage ergänzen das Angebot.
Zur Ausstattung zählen Parkett- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in den Bädern und im Eingangsbereich (Flur). Die Fenster mit Doppelverglasung wurden 1985 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016.
- Baujahr: 1955
- Renovierung: 1974
- Grundstücksfläche: ca. 150 m²
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Terrasse: ca. 9,60 m²
- Balkon: ca. 5,76 m²
- Garage: Einzelgarage
- ausgebautes Dachgeschoss mit Fenster und Heizung
- Gasheizung aus dem Jahr 2016
- Fenster mit Doppelverglasung (1985)
- vollunterkellert mir zusätzlichem Tageslichtbad
- Tageslichtbad mit Dusche (2005) im OG
- kleiner Garten mit Gerätehaus
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der katholische Kindergarten St. Josef liegt ca. 1,3 km entfernt, die Grund- und Mittelschule St. Josef in rund 1,4 km. Weiterführende Schulen wie das Ludwigsgymnasium (2,5 km) und die Ursulinenrealschule (2,4 km) sind ebenfalls gut angebunden. Die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Hausarztpraxis (2,3 km) und das Klinikum St. Elisabeth (3,9 km) gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Netto-Markt ist nur etwa 400 m entfernt, ein Lidl in 900 m und ein Kaufland in ca. 1,4 km Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle („Alburger Hochweg“) liegt nur 100 m vom Haus entfernt, der Bahnhof Straubing ist in 1,7 km erreichbar.
Für den Individualverkehr bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B20 und B8 sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A92 und A3 eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
94315 Straubing
