Wohnen mit Stil: Loftcharakter & großzügiger Balkon in Straubing-Kagers
94315 Straubing
Diese Eigentumswohnung im beliebten Straubinger Stadtteil Kagers verbindet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit moderner Haustechnik und einer ansprechenden Wohnfläche von ca. 135 m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohngebäudes das im Jahr 2015 erbaut wurde. Das Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit gehobenen Anforderungen an Komfort, Lage und Energieeffizienz.
Die Wohnung ist durch großflächige Fensterfronten außergewöhnlich hell und freundlich. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine flexible Einrichtungsgestaltung und gewährleistet zugleich einen flüssigen Übergang zwischen den Bereichen.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme, während eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verbesserung des Raumklimas beiträgt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie WC und Urinal. Ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal ist ebenfalls vorhanden.
Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine individuelle Nutzung, sei es als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die optisch wie funktional zur hochwertigen Gesamterscheinung beitragen.
Ein besonderes Merkmal ist der ca. 25 m² große Balkon, der sich entlang des Koch- und Essbereichs erstreckt und sich als zusätzlicher Freiraum nutzen lässt. Ein Carport-Stellplatz kann optional für 10.000 EUR erworben werden.
- Baujahr: 2015
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Balkon: ca. 25 m²
- Carportstellplatz (für zzgl. 10.000€)
- Fußbodenheizung
- Bäder: 1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Urinal, 1 Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal
- offener Koch-/Wohn- und Essbereich
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kagers in Straubing, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit familienfreundlichem Charakter. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung als sehr gut zu bezeichnen.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 11 befindet sich in einer Entfernung von etwa 280 Metern. Der Bahnhof Straubing ist rund 2,1 Kilometer entfernt und stellt eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar: Ein Rewe-Markt liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt, Lidl und Edeka befinden sich jeweils in einer Entfernung von rund 2,5 Kilometern. Das medizinische Angebot in der Umgebung umfasst unter anderem die Gemeinschaftspraxis Prof. Dr. Koch und Kollegen (1,8 km) sowie die Hausarztpraxis Ruth und Karl Brunner (1,6 km). Das Klinikum St. Elisabeth ist rund 4 Kilometer entfernt und rundet das Gesundheitsangebot ab.
Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Der städtische Kindergarten Kagers ist lediglich 450 Meter entfernt. Die Grundschule St. Jakob sowie mehrere weiterführende Schulen wie das Ursulinen-Gymnasium, die Jakob-Sandner-Realschule und das Johannes-Turmair-Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von weniger als drei Kilometern.
94315 Straubing
