Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 erstreckt sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 606 m² und bietet eine Wohnfläche von 190 m². Es wurde massiv gebaut und verfügt über eine hervorragende Energieeffizienzklasse A. Die 3-fach verglasten Isolierfenster, die 2017 eingebaut wurden, sowie die Dachdämmung sorgen für zusätzliche Energieeffizienz und Komfort. Die neue Zentralheizung mit Pellets von 2017 bietet eine Vorrichtung zur Nachrüstung mit einer Solaranlage, um die Energieeffizienz noch weiter zu erhöhen. Neue Wasserleitungen und Stromleitungen wurden ebenfalls 2017 installiert, um das Haus auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.
Darüber hinaus wurden im Jahr 2017 auch die Wasserleitungen und Stromleitungen erneuert, um den höchsten Komfort zu gewährleisten. Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie zu vereinen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Tageslichtbadezimmer mit einer Eckbadewanne, einem WC und einem Waschbecken sowie eine geräumige Wohnküche und ein Schlafzimmer. Dieser Bereich kann aber auch als Büro genutzt werden, was in Kombination mit dem angrenzenden Lagerhaus perfekt für kleine Unternehmer wie Maler, Schreiner, Werkstätten, etc. geeignet ist.
Ein Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Waschmaschinen und Trockner sowie jede Menge Stauraum für Wäsche bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Im Außenbereich befindet sich ein separates Gäste-WC mit separatem Zugang. Daneben gibt es eine Garage und am Ende des Grundstücks ein Lagerhaus mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 270 m². Dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche oder als Werkstatt. Die Flexibilität dieses Raums ermöglicht es kleinen Unternehmen, ihre Geschäfte bequem von zu Hause aus zu betreiben.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie eine geräumige Küche inklusive neuwertiger Einbauküche und angrenzendem offenem Essbereich. Das große Wohnzimmer ist mit einem charmanten Kaminofen ausgestattet und bietet einen gemütlichen Ort, um sich zu entspannen. Weiter geht es in ein Durchgangskinderzimmer oder Büro, gefolgt von einem sehr geräumigen Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbelstücke. Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Kinderzimmer, die ähnlich groß sind und einen ausreichenden Platz für Ihre Familie bieten.
- 2 Badezimmer
- 270 m² großes Lagerhaus
- Gäste WC
- 7 Zimmer
- Neue Pelletzentralheizung 2017
- Neue Wasser -und Stromleitungen 2017
- Neue 3-fach verglaste Isolierfenster 2017
- Dachisolierung 2017
- 5 Schlafzimmer
- Zentrale Lage
- perfekte Infrastruktur
- Kaminofen
- Garage
Straubing, ein historisches Juwel, bezaubert mit seiner reichen Geschichte und einer Einwohnerzahl von rund 49.000 Menschen. Die Stadt ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, ihre beeindruckenden Baudenkmäler und ihre lebhafte Atmosphäre. Als Schauplatz des berühmten Gäubodenvolksfestes, welches jährlich tausende von Besuchern anzieht, ist Straubing auch als Heimat der EHC Tigers bekannt, die stolz ihre Stadt in der 1.Eishockey-Liga repräsentieren.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und äußerst begehrten Wohngegend von Straubing, die sowohl stadtnah als auch in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten liegt. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten - die Nähe zum pulsierenden Stadtkern sowie die Ruhe einer gehobenen Wohngegend.
In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, die von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Gymnasien und beruflichen Schulen reichen. Hierdurch eröffnen sich vielfältige Bildungsmöglichkeiten für den Nachwuchs, welche die Lebensqualität der ansässigen Familien zusätzlich steigern.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten, Apotheken und nahegelegenen Krankenhäusern gewährleistet. Somit sind Sie in dieser exquisiten Wohnlage stets bestens umsorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar und runden das attraktive Angebot dieser Wohnlage ab.
Krankenhaus:
In 900 Meter Entfernung St. Elisabeth Krankenhaus
Ärzte:
In 350 Meter Entfernung Allgemeinarzt Dr. med. Anna Schneider
In 900 Meter Entfernung Allgemeinarzt Dr. Hamberger
Kindergarten:
In 500 Meter Entfernung Städt. Kindergarten
Schulen:
In 170 Meter Entfernung St. Peter-Volksschule Straubing
In 700 Meter Entfernung Jakob Sandtner Realschule Straubing
In 800 Meter Entfernung Johannes-Turmair Gymnasium Straubing
In 800 Meter Entfernung PINDL private Wirtschaftsschule
In 900 Meter Ursulinen Realschule
Supermärkte:
In 500 Meter Entfernung K&A Supermarkt
In 750 Meter EDEKA
In 1,2 Kilometer Mix Markt
In 1,9 Kilometer ALDI Süd
Allgemein:
In 10 Meter Entfernung ASIA Aroma Restaurant
In 10 Meter Entfernung Bushaltestelle
In 250 Meter Entfernung TUM CAMPUS
In 350 Meter Entfernung Bäckerei WURM
In 350 Meter Entfernung Sparkasse
In 900 Meter Entfernung Stadtplatz
