Umweltfreundliches Wohnen in KfW 55 Einfamilienhaus, Effizienzklasse A, mit Verzauberndem Waldblick

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 549.900 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 167 m²
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Erleben Sie wohnlichen Luxus in diesem modernen, 2019 erbauten Einfamilienhaus, das sich perfekt in sein bildschönes Grundstück einfügt. Dieses KfW 55 zertifizierte Objekt mit Effizienzklasse A bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche und einem 798 m² großen Grundstück eine ideale Kombination aus modernem Komfort und natürlicher Ausgeglichenheit.

Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei der ebenerdige Eingang aufgrund des Hanggrundstücks im Obergeschoss liegt. Im Eingangsbereich angekommen, eröffnet sich ein gut durchdachter Grundriss. Das Hauptaugenmerk liegt auf dem Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Weiterhin stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die jeweils eine Fläche von rund 15 m² aufweisen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen, geräumigen Dusche, einem WC sowie einer Badewanne ausgestattet Das Untergeschoss beinhaltet ein Büro, ideal für Personen im Homeoffice, einen Technik- und Waschraum sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur atemberaubenden Terrasse. Die hochwertige Riedle-Maßküche mit Miele-Geräten und einer Granitarbeitsplatte ist ein weiteres Highlight und steht zur Übernahme bereit.

Der großzügige Garten ist eine echte Oase mit einem Spielplatz für Kinder, einem Gartenhäuschen für Gartengeräte, einem Whirlpool und einer erst ein Jahr alten, neuwertigen Terrassenüberdachung mit elektrischer Unterdachmarkise. Die überdachte Terrasse und der umzäunte Außenbereich bieten Privatsphäre und Sicherheit, während der offene Wohn- und Essbereich mit seiner Terrasse grenzenlose Ausblicke auf ein angrenzendes, unverbaubares Waldstück ermöglicht.

Das Objekt verfügt über vier Außenstellplätze die komfortable Parkmöglichkeiten für Hausbewohner und Gäste bieten.

Nachhaltigkeit und Effizienz werden in diesem Haus großgeschrieben: Von kontrollierter Wohnraumlüftung, Warmwasser Solarkollektoren bis hin zur Fußbodenheizung ist das Haus auf Energieeffizienz ausgelegt. Eine 6.000 Liter fassende Regenwasserzisterne unterstützt zudem nachhaltiges Wirtschaften.
Dieses exklusive Haus verbindet also gekonnt modernen Komfort mit nachhaltiger Bauweise und bietet dank seiner einzigartigen Lage und Ausstattung ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Objektdaten

Ort
94327 Bogen
Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstücksfläche
ca. 798 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
549.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- KFW 55 Standard mit Effizienzklasse A
- 4 PKW Stellplätze
- Traumhafter und unverbaubarer Ausblick auf ein Waldstück
- Hochwertige Designer Küche der Firma Riedle
- Whirlpool
- Solarkollektoren für Warmwasser
- Schlafzimmer mit separater Ankleide
- 40 m² Terrasse
- Terrassenüberdachung mit elektrischer Unterdachmarkise
- 6.000 Liter Regenwasserzisterne
- Hochmodernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung

Lage

Bogen präsentiert sich als charmante Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, wo mehr als 10.000 Einwohner eine gelungene Symbiose aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe genießen. Die Lebensqualität ist hoch, gestützt durch eine hervorragende Infrastruktur und die malerische Idylle der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich und vielfältig. Neben einem großzügigen Edeka finden Sie auch einen Netto, Lidl und Aldi für den täglichen Bedarf, während der GVP-Getränkemarkt am westlichen Stadtrand bequem erreichbar ist. Gaumenfreuden versprechen die exzellenten Restaurants, zahlreiche Imbisse sowie Metzgereien, Bäckereien und Konditoreien, die mit regionalen Köstlichkeiten aufwarten.

Die Nähe zu Allgemeinmedizinern, Fachärzten und dem Bogner Krankenhaus ist ein unschätzbarer Vorteil, da alle wesentlichen Dienste leicht erreichbar sind.

Für Familien bietet Bogen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Das soziale und gesellschaftliche Leben wird durch ein breites Spektrum an Vereinen bereichert. Die Nähe zur Donau ermöglicht eine Vielzahl an Wassersportaktivitäten. Spielplätze laden zum Verweilen und Austoben ein.

Mit dem lokalen Bahnhof und der exzellenten Verkehrsanbindung, inklusive der Nähe zur Autobahn A3, ist eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Straubing und in die umliegenden Regionen gewährleistet.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie liegt in Degernbach, einem begehrten Ortsteil von Bogen, eingebettet in eine gehobene Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick auf das Waldstück, eine Rarität, die den Standort besonders macht. Nur 450 Meter trennen Sie von der Grundschule Degernbach, während der BRK Kindergarten St. Martin und der Spielplatz Degernbach jeweils nur 500 Meter entfernt liegen. Der Gasthof Greindl in 550 Meter Entfernung lädt zu kulinarischen Auszeiten ein, wobei die Bushaltestelle in 650 Meter Entfernung Ihre Mobilität sichert.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.12.2029
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf50 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis2019
Erstellt am04.12.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerFlüssiggas
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing