2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. OG: Erstklassig saniert und voller Charakter
Diese 58,84 m² große Wohnung bietet mehr als nur Wohnraum – sie vereint Geschichte und Gegenwart. Direkt beim Betreten begrüßt Sie eine gemütliche Loggia, die zum Verweilen einlädt. Im Inneren eröffnet sich ein durchdachter Grundriss: Ein einladender Flur führt Sie zu einem geräumigen Schlafzimmer, das sowohl Ruhe als auch Platz bietet. Das moderne Badezimmer, elegant ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, verspricht Komfort. Doch der eigentliche Star ist der weitläufige Wohnbereich mit seiner halboffenen Küche, der zum Kochen, Entspannen und Zusammensein einlädt. Die 2015 durchgeführte Kernsanierung garantiert moderne Standards, während der Altbau-Charme in jeder Ecke spürbar bleibt. Dank der zentralen Gasheizung genießen Sie stets ein angenehmes Raumklima. Hier finden Eigennutzer und Investoren einen wahren Schatz.
- 1-A Lage in der Innenstadt (Stadtplatz) in Straubing
- Hochwertig saniert 2015
- Gut durchdachte Grundrisse
- Videosprechanlage
- Aufzugsanlage
- KFZ-Stellplätze im Haus
- Einbauküchen
- Modernes Badezimmer
- Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler im Technikraum
In bester Lage, an einer ruhigen Seitengasse des pulsierenden Stadtplatzes von Straubing, erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre exklusive Positionierung hervorsticht. LAGE, LAGE, LAGE – hier befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zum Herzstück Straubings, wo der Stadtplatz und seine angrenzenden Gassen ein vielfältiges Angebot bieten, das kaum Wünsche offen lässt.
Wer das urbane Leben schätzt, wird die Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen zu schätzen wissen, die hier zu einem gemütlichen Bummel oder einem kulinarischen Abend einladen. Kulturinteressierte profitieren von den naheliegenden Museen, die einen tiefen Einblick in die Geschichte und Kunst der Region bieten. Familien finden in unmittelbarer Nähe sowohl Schulen als auch weiterführende Bildungseinrichtungen, was den Alltag erheblich erleichtert.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit. Zudem sorgen verschiedenste Ärzte und Fachärzte für eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor der Haustür. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur malerischen Donau, wo Sie Ruhe finden und die Natur genießen können.
Sportbegeisterte werden die Nähe zum Stadion der EHC Tigers, stolze Mitglieder der 1. Deutschen Eishockey Bundesliga (DEL), zu schätzen wissen. Das jährliche Gäubodenvolksfest, eines der Highlights in Straubings Veranstaltungskalender, ist ebenso schnell erreichbar.
Die beeindruckende Architektur und die reiche Geschichte Straubings sind allgegenwärtig und verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter. Trotz der zentralen Lage ist die Gasse erstaunlich ruhig, und in nur 100 Metern erreichen Sie den lebhaften Ludwigsplatz.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Mobilität: Ein Auto wird hier überflüssig, denn alles ist fußläufig erreichbar. Dies unterstreicht nochmals, dass es sich hierbei um die absolute Bestlage in Straubing handelt – ein Ort, an dem urbanes Leben und Ruhe perfekt harmonieren.
