*** Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential und Traumgarten in Straubing ***

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 429.900 EUR
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Wohnfläche 200 m²
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 429.900 € (Haus) + 15.000 € (Doppelgarage) somit insgesamt: 444.900 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus, mit Potential zum Umbau in ein Dreifamilienhaus, bietet ausreichend Raum für ein komfortables Wohnen. Dies stellt eine verlockende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, durch den Dachausbau 3 Wohneinheiten zu vermieten oder alternativ eine Einheit selbst zu bewohnen und zwei Einheiten zur Tilgungsunterstützung zu vermieten. Das im Jahr 1981 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von 219 m² (ohne Dachausbau) auf einem Grundstück von 674 m².

Sowohl das Erdgeschoss als auch das erste Obergeschoss verfügen über mindestens 101 m² Wohnfläche. Jede Einheit bietet vier Zimmer, eine Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im Erdgeschoss ermöglichen Zugänge aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer den Zutritt zur großzügigen Südterrasse und zum Garten. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen gemütlichen Kachelofen.

Im ersten Obergeschoss lädt ein geräumiger Südbalkon zum Verweilen ein. Zusätzlich verfügt das Haus über einen überdachten Freisitz/ eine zweite Terrasse zum Grillen, direkt hinter der geräumigen Doppelgarage. Der idyllische Garten mit Teich bietet genügend Platz für Spiel, Grillvergnügen und Gartenfeste einer großen Familie.

Ein besonderer Reiz dieses Objekts liegt in der ruhigen Lage und dem unverbaubaren Blick Richtung Süden. Das Haus ist voll unterkellert und umfasst drei Kellerräume, einen Abstell- und einen Vorratsraum. Hier befindet sich auch die Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird und im Jahr 2006 erneuert wurde.

Zusätzliches Potential bietet der nicht ausgebaute Dachboden, der durch bereits vorhandene Leitungen den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit ermöglicht.

Objektdaten

Ort
94315 Straubing
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 600 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 120 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
429.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000 €
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Ausbau in 3 Familienhaus möglich
- tolle Südterrasse
- 2x 4-Zimmer Wohnung
- idyllischer Garten mit Teich
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- voll unterkellert
- intelligente Grundrisse
- Doppelgarage
- Südbalkon
- Öl-Zentralheizung von 2006
- Freisitz
- inkl. 2x Einbauküche
- ruhige Lage

Lage

Mehr als 500 Jahre Stadtgeschichte bringt der Stadtteil Ittling in Straubing mit. Die Stadt Straubing selbst kann auf eine noch längere und vor allem sehr bewegte Geschichte zurückblicken. Im Mittelalter eine der Hauptstädte der bayrischen Teilherzogtümer, ist sie heute eines der vier bayrischen Oberzentren. Direkt an der Donau gelegen bietet Straubing Ihnen eine Menge Idylle und gerade im Stadtteil Ittling auch viel ländliches Flair.
Die liebenswerte niederbayrische Stadt Straubing kommt mit 48.000 Einwohnern und einer wunderbaren Mischung aus altbayerischer Lebensart, Kultur und modernem Leben daher. Rund 8.000 Jahre Kulturgeschichte prägen den Ort nach wie vor und verleihen ihm sein einzigartiges Gesicht und dieses Flair, der Sie meinen lässt, Sie würden Geschichte atmen.

In Ihrem Stadtteil Ittling finden Sie sowohl mehrere Kindergärten als auch eine Grund- und Mittelschule. Die Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens wie Supermarkt, Apotheken, Bäcker, Friseur und Tankstellen sind leicht erreichbar und die Sehenswürdigkeiten in Straubing selbst bieten Ihnen und Ihrer Familie eine Menge Abwechslung. Dazu verfügt Straubing über eine ganze Anzahl großzügiger und moderner Spielplätze.

Im Eisstadion am Pulverturm können Sie in den Wintermonaten mit Ihrer Familie im überdachten Stadion die Eisfläche unsicher machen. Dazu bietet sich Ihnen die Möglichkeit, hier die Heimspiele der Straubing Tigers in der höchsten Deutschen Eishockeyliga zu erleben. Wenn Sie bisher kein Fan waren, werden Sie es nach dem ersten Spiel live im Stadion sicherlich sein – die Atmosphäre bei solchen Veranstaltungen ist unvergleichlich.

Einen Ausflug wert ist sicherlich auch der für die ganze Familie angelegte Stadtpark in Straubing. Ob für die tägliche Joggingrunde im Park oder für kleine Ausflüge für die ganze Familie – hier kommt jeder Naturfreund voll und ganz auf seine Kosten. Der am Stadtpark gelegene Straubinger Tierpark bietet Ihnen und Ihrer Familie die Chance, zahlreiche regionale und wilde Tiere zu entdecken. Hier ist Abenteuer und Spaß für die ganze Familie garantiert.
Die direkte Anbindung an die B20 und damit an die nahe gelegene A3 macht Straubing auch für viele Berufspendler zu einem sehr attraktiven Wohnort. Die nahe gelegene Donau bietet Ihnen und Ihrer Familie neben zahlreichen Möglichkeiten für Tagesausflüge auch die Chance, verschiedene Wassersportarten zu betreiben.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.04.2030
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf162,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr laut Energieausweis1981
Erstellt am21.04.2020
Energieausweisliegt vor
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing