Feldkirchen

Ein Paradies für die ganze Familie: 9 Zimmer, Giebel-Studio und ein Garten zum Träumen

Kaufpreis: 399.000,- € + 19.000,- € Doppelgarage = 418.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage

Ein Zuhause, das Freiraum und Geborgenheit auf einzigartige Weise verbindet. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit neun Zimmern und einer Wohnfläche von rund 310 m² ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die viel Platz zum Leben und Entfalten schätzen.
Das Herz des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss, dessen Mittelpunkt ein gemauerter Kachelofen ist. Dieser schafft an kühlen Tagen eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und in den idyllischen Garten, der zu einem Ort der Ruhe und Entspannung wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight. Ein lichtdurchflutetes Studio mit beeindruckender Giebelverglasung und Zugang zum Balkon bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Zusätzlich ist eine Sauna vorhanden, die das Potenzial für eine private Wellnessoase bietet. Dieses Anwesen ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen, der klassischen Charme mit einem außergewöhnlichen Platzangebot vereint.

Grunddaten

Standort
94351 Feldkirchen
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 310,19 m²
Grundstück
ca. 893,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 48,00 m²
Anzahl Stellplätze
3

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1985
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz
19.000 €
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattung.

Kaufpreis: 399.000,- € + 19.000,- € Doppelgarage = 418.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage

Eckdaten & Flächen
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1985
Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Wohnfläche: ca. 310,19 m²
Zimmeranzahl: 9
Schlafzimmer: 5
Keller: Teilweise unterkellert

Energie & Technik
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Heizung: Heizkörper und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 197 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

​Gebäudemerkmale
Kamin: Gemauerter Kachelofen im Wohn- und Essbereich
Küche: Einbauküche
Badezimmer EG: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Badezimmer OG: Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC: Separates WC mit Fenster und Urinal im Erdgeschoss
Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster (Baujahr 1985) mit Insektenschutzgittern
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Besonderheiten: Treppenlift, Sauna im Obergeschoss

Außenanlagen
Garten: Idyllischer Garten direkt am Bachlauf
Terrasse: Große, überdachte Terrasse
Balkon: Zugehörig zum Studio im Obergeschoss

Parken & Nebenflächen
Garagen: Doppelgarage
Stellplätze: Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Lage

Willkommen in Feldkirchen, einer Gemeinde, die das Beste aus zwei Welten vereint. Hier genießen Sie eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur zu verzichten. Alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken, sind schnell mit dem Auto erreichbar.
Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergarten und Schule, die den Alltag spürbar erleichtern. Die Schulbushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt. Für Pendler ist die Lage ein strategischer Glücksgriff. In kürzester Zeit gelangen Sie ins Zentrum von Straubing und haben eine hervorragende Anbindung an die wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen. Eine Lage, die Lebensqualität und Komfort perfekt in Einklang bringt.

Energie & Heizung

Baujahr1985
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.03.2026
Gültig bis04.03.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf197,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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