Kaufpreis: 155.000 € (Wohnung) + 14.900 € (Tiefgaragenstellplatz) somit insgesamt: 169.900 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.
Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die moderne Eigentumswohnung mit ca. 63 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und liegt im 1. Obergeschoss.
Bequem und Barrierefrei erreichen Sie die Wohnung über einen Aufzug.
Beim betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, die mit einer Garderobe ausgestattet ist und den Eingang zu den verschiedenen Räumlichkeiten bildet.
Der Wohnbereich ist das Highlight der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Außerdem besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der eine komfortable Ergänzung des Wohnbereiches darstellt. Hier haben Sie einen angenehmen Ort zum Entspannen und Verweilen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und ist vollständig ausgestattet, was ein angenehmes und bequemes Kocherlebnis ermöglicht.
Das Badezimmer präsentiert sich mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken, welches im Jahr 2015 durch einer Sanierung aufgewertet wurde. Auch die modernen Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich wurden im selben Jahr erneuert und verleihen eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über einen sicheren Tiefgaragenstellplatz, der auch über den Aufzug erreichbar ist. Hier haben ihr PKW und Mottorad/Roller genügend Platz. Vor dem Haus sind auch kostenfreie Parkplätze für Bewohner und Besucher vorhanden. Ich möchte Sie gerne darüber informieren, dass in der Tiefgarage des Gebäudes schon seit einiger Zeit Mängel bekannt sind. Die Hausverwaltung hat uns jedoch bestätigt, dass die Reparaturarbeiten voraussichtlich noch in diesem Jahr durchgeführt werden.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine gasbetriebene Zentralheizung.
Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die monatliche Miete beträgt 444,- € kalt zuzüglich 156,- € Nebenkosten, ergibt eine Gesamtmiete von 600,- € monatlich warm.
Das Hausgeld beträgt 192,- € monatlich.
01.01.2021 letzte Mieterhöhung.
- Tiefgaragenstellplatz
- Barrierefrei
- Aufzug vorhanden
- Großzügiger Balkon
- Ruhige Lage
- Abstellraum
- Badewanne
- Durchdachter Grundriss
- perfekte Infrastruktur
- moderne Raumaufteilung
- geräumiger Kellerabteil
Die Universitätsstadt Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 48.000 Einwohnern. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier. 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Straubing hat eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Kulturangeboten. Die Stadt ist auch bekannt für Ihre Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest oder Jazz an der Donau. Außerdem haben Sie die Möglichkeit hier die Heimspiele der Straubing Tigers in der höchsten Deutschen Eishockeyliga zu
genießen.
Die Wohnung liegt im Süden der Stadt. Die Umgebung ist ruhig und grün was ein angenehmes Wohnumfeld bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Verein FSV, der sich dem Freizeit- und Breitensport widmet. Hier können Sie verschiedene Sportarten ausüben und Ihre Freizeit aktiv gestalten.
Busanbindung in nur 100 Meter Entfernung. Auch die Infrastruktur ist perfekt.
Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen ist hier vor Ort: Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Friseur, Kindergärten, Allgemeinärzte mehrere großzügige und beispielhafte Kinderspielplätze, Grundschule, Mittelschule mit Kinderhort sowie Gymnasium.
100 Meter Entfernung Bushaltestelle
250 Meter Entfernung FTSV Straubing
400 Meter Entfernung Evangelische Kindertagesstätte
500 Meter Entfernung Metzgerei Wenisch
500 Meter Entfernung Bäckerei WURM
500 Meter Entfernung NETTO Markendiscount
600 Meter Entfernung Kindergarten Christkönig
850 Meter Entfernung AQUAtherm
