Sanierungsobjekt oder Neubau – Ihre Entscheidung!
Dieses beeindruckende 960 m² große Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in bester Lage von Straubing zu verwirklichen. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage am Hang mit direktem Blick auf den Stadtpark und garantiert Ihnen damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe.
Der herrlich eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Stadtplatz, dass alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitangebote schnell und bequem zu Fuß erreichbar sind.
Aktuell steht auf dem Grundstück ein charmantes Zweifamilienhaus, das 1967 erbaut und 1975 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Wohnungen, bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung und viel Platz und Flexibilität. Es umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Büros oder Kinderzimmer. Die vorhandene Öl-Heizung und Öfen können im Zuge einer Modernisierung ersetzt oder auf den neuesten Stand gebracht werden. Zusätzlich stehen Ihnen bereits drei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Durchgangsküche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, und ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Süd-Westbalkon rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das ebenfalls als Kinderzimmer oder Büro dienen kann, sowie ein Bad und ein separates WC.
Sie haben die Wahl: entweder eine umfassende Renovierung oder einen kompletten Neubau. Hier könnten Sie ein exklusives Einfamilienhaus, eine stilvolle Stadtvilla oder ein lukratives Mehrfamilienhaus errichten – perfekt für Familien, Pendler oder Investoren.
Um Ihnen eine bessere Vorstellung zu geben, haben wir digitale Visualisierungen für eine Renovierung und einen Neubau sowie Innenaufnahmen erstellt.