Perfekte Synergie aus Wohnen und Arbeiten: Moderne Immobilie mit Wohnhaus, Büro und Gewerbehalle
94315 Straubing
Diese vielseitige Liegenschaft kombiniert modernen Wohnkomfort, durchdachte Büroflächen und großzügige Gewerbemöglichkeiten. Mit einem Einfamilienhaus, einem funktionalen Bürogebäude und einer geräumigen Gewerbehalle bietet das Ensemble optimale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Das Grundstück umfasst eine beeindruckende Fläche von 3.622 m², die viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis weitere 1.500 m² angrenzende Fläche zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den Bau einer größeren Halle oder anderer Erweiterungen nach Bedarf.
DAS WOHNHAUS
Das im Jahr 2015 erbaute Wohnhaus überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer großzügigen Wohnfläche von 279 m². Eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung, während die zentrale Lüftungsanlage ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung und eröffnen zugleich einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur.
Im Inneren kombiniert das Haus Ästhetik mit Funktionalität: Hochwertige Fliesen in Holzoptik schaffen ein stilvolles Ambiente und sind pflegeleicht. Ein zweiseitig offener Kamin verbindet Wohn- und Essbereich und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage im Obergeschoss garantiert auch an warmen Tagen angenehme Raumtemperaturen, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für eine effiziente Beheizung.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und ist ein Paradies für Kinder. Sträucher und Hecken sorgen für Sichtschutz und unterstützen die natürliche Dämmung des Grundstücks.
DAS BÜROGEBÄUDE
Das Bürogebäude bietet auf 170 m² flexible Arbeitsmöglichkeiten in einer modernen und durchdachten Umgebung. Einladend gestaltet, umfasst das Erdgeschoss einen Empfangsbereich sowie vier Büroräume. Drei weitere Räume im Obergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Büroarbeitsplätze oder Besprechungen. Ergänzt wird das Gebäude durch eine moderne Küche und sanitäre Einrichtungen.
Eine Fußbodenheizung und die zentrale Lüftungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen ruhigen Ausblick in die grüne Umgebung.
DIE GEWERBEHALLE
Die 2014 erbaute Gewerbehalle bietet großzügige Flächen für vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen 105 m² zur Verfügung, ergänzt durch weitere 50 m² im Obergeschoss. Ein großes Einfahrtstor (5 m x 4 m) ermöglicht den einfachen Zugang für Fahrzeuge und sperrige Güter. Die integrierte Lufterhitzung sorgt für optimale Temperaturen, während eine zusätzliche Toilette praktischen Komfort bietet.
Die Halle eignet sich ideal für Unternehmen mit Lager- oder Produktionsbedarf und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
FAZIT
Diese Immobilie bietet nicht nur erstklassige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten, sondern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und effiziente Energiesysteme. Die ruhige Lage in Verbindung mit der Nähe zur Natur schafft ein ideales Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Gewerbe harmonisch miteinander vereint.
Besonderheit: Neben der bestehenden Grundstücksfläche von 3.622 m² besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis weitere 1.500 m² angrenzende Fläche zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück bietet vielseitige Potenziale, wie etwa die Errichtung einer größeren Halle oder andere individuelle Erweiterungen. Ein perfekter Standort für Unternehmen und Familien, die Wert auf Komfort und Zukunftspotenzial legen.
WOHNHAUS
- Innovative Grundwasserwärmepumpe für umweltschonende Beheizung
- Zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima
- Ausblick auf den Bayerischen Wald für erholsame Momente
- Garten als Spielparadies für Kinder mit wunderschöner Bepflanzung
- Zweiseitig ausgerichteter Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
- Fliesen in Holzoptik als stilvolle und pflegeleichte Bodenbeläge
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmeisolierung und Schallschutz
- Klimaanlage im Obergeschoss für komfortable Raumtemperaturen
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Winter
- Hochwertige Nobilia-Küche mit modernen Geräten
- Whirlpool für entspannende Wellnessmomente
- Eingebaute Musikanlage im Erdgeschoss für eine angenehme Atmosphäre
- Effiziente Raumstruktur zur optimalen Nutzung der Flächen
- Offener Ess-, Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
- Separater Stauraum und Bürobereich für produktives Arbeiten
- Geräumige Zimmer im Obergeschoss mit eleganten Bädern und Ankleidezimmern
- Hochwertige Holzverkleidung der Treppe als stilvolles Designelement
BÜROGEBÄUDE
- 6 Büroräume mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Serverraum, Küche und WC für Funktionalität und Komfort
- Direkter Zugang zum Carport über den Flur
- Offener Empfangsbereich für professionelle Kundenbetreuung
- Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen
- Zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft und ein gesundes Raumklima
- Diverse Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden
GEWERBEHALLE
- Großes Einfahrtstor (5 m x 4 m) für mühelosen Zugang und Logistik
- Lufterhitzer zur effizienten Temperaturregelung
- Vorhandene Toilette für Komfort im Arbeitsalltag
- Ölheizung mit Lufterhitzer für zuverlässige Beheizung der Halle
- Großzügige Lagerfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Optimal geeignet für Gewerbebetriebe, Werkstätten oder produzierende Unternehmen
Die Immobilie befindet sich in einem günstig gelegenen Gewerbegebiet in der Region Niederwinkling, das durch seine optimale Kombination aus Arbeiten und Wohnen überzeugt. Mit einer Entfernung von etwa 6 Kilometern zur Autobahn A3 in Richtung Regensburg und Passau sowie rund 10 Kilometern zur A92 Richtung München bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen. Dies ermöglicht eine reibungslose Logistik, effiziente Transportwege und erleichtert das tägliche Pendeln für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus praktischer Infrastruktur und naturnaher Ruhe aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im beruflichen sowie privaten Alltag. Diese Verbindung aus modernem Gewerbegebiet und hoher Lebensqualität schafft ein angenehmes Umfeld, das es Geschäftsführern und Mitarbeitern erlaubt, Wohnen und Arbeiten optimal zu vereinen.
Darüber hinaus bietet die Region eine moderne, gewerbefreundliche Infrastruktur, die sich ideal für Unternehmen verschiedener Branchen eignet – ob Produktion, Lagerung, Büroarbeit oder eine Kombination aus mehreren Nutzungen. Die Nähe zur Donau und zu umliegenden Naherholungsgebieten eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und fördert das Wohlbefinden der Mitarbeiter durch kurze Wege zu Erholung und Natur.
Dieses Gewerbegebiet ist ein attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf Wachstumspotenzial, Flexibilität und eine lebenswerte Umgebung legen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Erreichbarkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Lage bietet ideale Bedingungen für langfristigen Erfolg und ein ausgeglichenes Lebensumfeld.
94315 Straubing
