2025 Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Dachterrasse & Garten in ruhiger Lage von Bogen
94315 Straubing
Kaufpreis: 399.000 € (Haus) + 30.000 € für Doppelgarage somit insgesamt: 429.000 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.
Dieses 2025 kernsanierte Zweifamilienhaus präsentiert sich in ruhiger Wohnlage von Bogen als gepflegte und solide Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als großzügiges Einfamilienhaus, zur Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage mit zwei autarken Wohneinheiten. Die klare Architektur des Gebäudes, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung, schafft eine attraktive Grundlage für langfristige Wohnkonzepte.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Drei-fach verglaste Fenster, moderne Laminat- und Fliesenböden sowie die Erneuerung der technischen Infrastruktur stehen für einen sehr guten baulichen Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 230 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei Küchenanschlüsse.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind funktional getrennt nutzbar, verfügen jeweils über ein voll ausgestattetes Badezimmer, eines mit Badewanne, das andere mit Badewanne und Dusche und bieten ideale Voraussetzungen für unabhängige Wohneinheiten. Beide Etagen sind großzügig geschnitten und ermöglichen eine flexible Raumaufteilung für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Böden in Laminat, Vinyl und modernen Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Wie bereits erwähnt sind zwei Küchenanschlüsse vorhanden. Die Küchenausstattung selbst kann nach individuellem Geschmack ergänzt werden. Ein Technikraum beherbergt die moderne Flüssiggasheizung (Baujahr 2017), die das Haus effizient über klassische Heizkörper versorgt.
Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse über der Garage, ein geschützter Ort für Sonnenstunden, Grillabende oder entspannte Ausblicke ins Grüne. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Garten, der Privatsphäre und Entfaltungsraum zugleich bietet. Ideal für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder ruhesuchende Genießer. Die umlaufende Bepflanzung und gepflegten Außenwege fügen sich harmonisch in das Wohnumfeld ein.
- Baujahr: 1968
- Grundstücksfläche: ca. 706 m²
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Zimmeranzahl: 7
- Terrassen: ca. 36 m² und ca. 10 m²
- Balkon: ca. 7 m²
- Garage: Doppelgarage mit Stellplätzen davor
- Flüssiggasheizung Baujahr 2017 mit Heizkörper
- 2025 Kernsaniert
- Bäder: 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 1 separates Gäste-WC
- zwei Küchenanschlüsse vorhanden (ohne Einbauten)
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und moderne Fliesen
Inmitten einer ruhigen Anwohnerstraße von Bogen liegt dieses Zweifamilienhaus in bevorzugter, gewachsener Wohnlage, eingebettet zwischen gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Straße endet in einer Sackgasse, wodurch Durchgangsverkehr praktisch ausgeschlossen ist. Stattdessen prägt eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre das direkte Umfeld, mit gepflegten Gärten, kurzen Wegen ins Grüne und einer Nähe zur Natur, die das tägliche Leben entschleunigt.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Ziegelfeld“, fußläufig in rund 350m erreichbar, die mit der Linie 1056 eine direkte Anbindung in die Innenstadt und das Umland ermöglicht. Eine zweite Haltestelle („BRK-Seniorenheim“) liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung, so bleibt Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. Für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Bogen ist nur ca. 1,5 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch die Versorgung des täglichen Lebens lässt keine Wünsche offen. Der nächstgelegene Supermarkt ist ein EDEKA in rund 1,4 km Entfernung, ergänzt durch einen Netto-Markt in 1,8 km Reichweite. Für medizinische Versorgung sorgen mehrere nahegelegene Praxen, darunter eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis in 1,4 km sowie die renommierte Allgemeinmedizinerin Dr. Maria Anna Stelzer, die nur 750 m entfernt ist. Die Klinik Bogen ist in weniger als einem Kilometer zu erreichen.
Für Familien besonders wichtig: Das Bildungsangebot in Bogen ist umfassend. Vom Kindergarten St. Florian (1,1 km) über die Grundschule (1,7 km) bis hin zur Herzog-Ludwig-Mittelschule, der Ludmilla-Realschule und dem Veit-Höser-Gymnasium, alle Schulen liegen im Umkreis von 1,2 bis 1,4 km. Das schafft kurze Wege für Kinder und eine hohe Alltagstauglichkeit für Familien.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge durch das grüne Wohnviertel, Radtouren ins nahe Umland oder entspannte Nachmittage auf der eigenen Dachterrasse mit Blick in die Nachbarschaft, dieses Zuhause kombiniert die Vorzüge urbaner Nähe mit ländlicher Ruhe. Die Parksituation in der Straße ist ebenfalls angenehm: Neben den eigenen Stellplätzen vor und in der Garage gibt es ausreichend Platz für Besucher in der ruhigen Seitenstraße.
94315 Straubing
