Kaufpreis: 299.900 € (Wohnung) + 10.000 € (Außenstellplatz) somit insgesamt: 309.900 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.
Ein brillantes Raumkonzept und die elegant-luxuriöse Gestaltung prägen dieses spektakuläre Objekt. Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im KFW 55 Standard, die im Jahr 2021 erbaut wurde. In der ersten Etage eines 7-Parteienhauses gelegen, präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 87 m² Wohnfläche, gebaut nach dem energieeffizienten KFW 55 Standard. Eine effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen und die hohe Energieeffizienzklasse A+ bieten eine luxuriöse und zugleich umweltschonende Wohnatmosphäre
Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Rechts am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Tageslichtbad. Es ist mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind hier die hochwertigen Designerfliesen in elegantem Grau-Beige, die diesem Raum eine besonders edle Note verleihen.
Neben dem Badezimmer öffnet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Dieser ruhige Raum bietet einen direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse, einem der vielen Highlights dieser Wohnung.
Gegenüber vom Eingang finden Sie die hochwertige Einbauküche von Nolte, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihr modernes Design überzeugt.
Links vom Eingang, entlang des Flurs, liegt das zweite Schlafzimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignet.
Das gegenüberliegende Wohnzimmer ist ein Raum zum Wohlfühlen und Entspannen, durchflutet von Tageslicht dank der großzügigen 3-fach-verglasten Fenster und Fenstertüren, die in allen Räumen zu finden sind.
Die Dachterrasse verdient ein besonderes Augenmerk. Auf den 35 m² mit Südausrichtung können Sie Ihr eigenes Outdoor-Paradies kreieren. Hier können Sie entspannte Grillabende veranstalten, in der Sonne relaxen, mit Freunden unter freiem Himmel speisen oder einfach nur den Sternenhimmel mit einem Glas Wein in der Hand genießen. Dieser Freiraum bietet unzählige Möglichkeiten, um Ihre Freizeit zu genießen.
Die Wohnung bietet außerdem elektrische Rollläden, eine dezentrale Wohnraumbelüftung, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein Außenstellplatz steht Ihnen für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
- KFW 55 Standard
- Atemberaubende Dachterrasse mit 35 m²
- Neuwertige Wohnung mit Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Denzentrale Wohnraumbelüftung (mit Feuchtigkeitssensor und Wärmerückgewinnung)
- 3-fach-verglaste Fenster und Fenstertüren zur Dachterrasse Richtung Süden
- Hocheffizienter Außenwandziegel mit integrierter Perlite Dämmung
- Heizung und Warmwasseraufbereitung durch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Einbauküche von Nolte
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- SAT- und Netzwerkanschlüsse
- Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss
- Außenstellplatz
- Hervorragende Infrastruktur
Osterhofen ist eine charmante Stadt im Landkreis Deggendorf. Die Stadt liegt am unteren Rand des Bayerischen Waldes und erstreckt sich bis zur Donau, einem der bedeutendsten Flüsse Europas.
Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 12.000 Menschen, was eine angenehme Kleinstadtatmosphäre mit persönlichem Flair schafft. Die Nähe zur Natur und das reiche kulturelle Erbe machen Osterhofen zu einem attraktiven Wohnort und Besuchsziel.
Die Stadt ist reich an Geschichte und Tradition, was sich in ihren gut erhaltenen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Die Stadtpfarrkirche St. Margareta und das Osterhofener Kloster sind nur zwei der zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten.
Diese Immobilie ist im historischen Stadtkern von Osterhofen gelegen und zeichnet sich durch eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnatmosphäre aus. Sie überzeugt durch eine gelungene Verbindung von modernem Wohnkomfort und hervorragender Verkehrsanbindung
Die Nähe zu wichtigen Stadtzentren und infrastrukturellen Annehmlichkeiten ist ein besonderes Merkmal dieser Lage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Fachhändler sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, was das tägliche Leben bequem und praktisch gestaltet.
Ärzte und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden, wodurch eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung sichergestellt ist. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Osterhofen ansässig und leicht erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen zu den wichtigsten Punkten der Stadt und darüber hinaus bieten. Über die nahe gelegene Bundesstraße B8 und den Autobahnanschluss an die A3 ist eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Deggendorf und Passau gewährleistet.
Die Gegend ist auch für ihre zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Naturliebhaber werden die Nähe zum Bayerischen Wald und zur Donau zu schätzen wissen, die sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien bieten.
Insgesamt bietet die Plattlinger Straße 13a in Osterhofen eine ideale Wohnlage, die Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
In 100 Meter Entfernung Edeka Filiale
In 100 Meter Entfernung Bäckerei
In 250 Meter Entfernung Stadt-Apotheke
In 350 Meter Entfernung Kindergarten
In 400 Meter Entfernung Metzgerei
In 450 Meter Entfernung Mittelschule
In 500 Meter Entfernung Fitnessstudio
In 600 Meter Entfernung Realschule
In 700 Meter Entfernung Arzt f. Innere Medizin
In 900 Meter Entfernung Drogeriemarkt
