Eigener Wald vor der Tür: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Solarthermie & Traumaussicht ins Grüne

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 199,53 m²
Herr Tolga Asan
Herr Tolga Asan
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Der Traum vom autarken Leben wird wahr: mit eigenem Wald direkt vor der Tür. Stellen Sie sich vor, das Holz für Ihre Heizung kommt direkt aus Ihrem privaten Waldstück, das nahtlos an Ihr Grundstück angrenzt. Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage macht es möglich.

Die intelligente Architektur am Hang begeistert: Sie betreten das Haus bequem ebenerdig und genießen vom Balkon bereits den Weitblick. Eine Etage tiefer entfaltet sich auf der Gartenebene der riesige Wohnbereich mit Kaminofen, von wo Sie direkt auf die Sonnenterrasse mit atemberaubendem Blick ins Grüne treten. Das Haus wurde kompromisslos modernisiert und bietet dank Holzhackschnitzelheizung, Solarthermie und Glasfaser maximale Unabhängigkeit. Ein weiteres Highlight für Ihre Zukunft: Der riesige Dachboden mit über 100 m² Fläche wartet darauf, als Ihre persönliche Ausbaureserve gestaltet zu werden. Fordern Sie das Exposé an und entdecken Sie ein Zuhause, das Freiheit neu definiert.

Objektdaten

Ort
94359 Loitzendorf
Wohnfläche
ca. 199,53 m²
Grundstücksfläche
ca. 6.417,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 59,22 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
549.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
nach Absprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Baujahr: 1973
- Kernsanierung 2016-2018
- Grundstücksfläche: ca. 6.417 m² inkl. eigenem Wald
- Wohnfläche: ca. 199,53 m² (Überdachte Terrasse mit 1/2 und Balkon mit 1/4 angerechnet)
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,22 m² mit Blick auf den eigenen Wald
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Bäder: Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG, ein Duschbad im Erdgeschoss
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kork
- Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster (2017)
- Hanggrundstück
- Heizung: Holzhackschnitzel (Baujahr 2016), Heizkörper, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad UG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Praktischer Waschraum direkt angrenzend im oberen Bad
- 16 m² Solarthermie für Heizung und Warmwasser
- elektrische Rollläden
- Glasfaser
- eigener Wald vor der Tür
- Stellplatz: Doppelcarport direkt am Haus
- geräumige Werkstatt
- großes angebautes Brennholzlager
- Sanierungen / Modernisierungen: Dachdämmung 2016-2018, neue Ziegel 2023, Leitungen 2016-2018, Bäder 2016-2018, Heizung 2016-2018, Böden/Decken: 2016-2018, neuer Putz 2024
- Ausbaureserve: über 100 m² im Dachboden, ideal für Studio, Büro oder Hobby

Lage

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: im Herzen des Bayerischen Waldes. Das Anwesen befindet sich in einer malerischen und absolut ruhigen Aussichtslage in der Gemeinde Loitzendorf. Umgeben von Wiesen und Ihrem eigenen Waldstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustür. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit müssen Sie auf nichts verzichten. Alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu gastronomischen Angeboten, sind in der näheren Umgebung schnell und bequem zu erreichen. Die Lage verbindet auf perfekte Weise die Sehnsucht nach Ruhe und Natur mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Ein Wohnort, der pure Lebensfreude verspricht.

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.07.2026
Gültig bis22.07.2036
PrimärenergieträgerHolz-Hackschnitzel
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf117,10 kWh/(m²·a)
EnergieträgerHolz
Herr Tolga Asan
Herr Tolga Asan
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing