Familienglück auf 682 m² Grundstück in Aiterhofen: EFH mit viel Potenzial & moderner Heizung (2010)

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 128,38 m²
Herr Tolga Asan
Herr Tolga Asan
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Gestaltungsfreiheit auf einem soliden Fundament. Dieses Einfamilienhaus in Aiterhofen bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ohne bei der Grundstücksgröße Kompromisse eingehen zu müssen.

Das Herzstück dieses Angebots ist das für diese beliebte Lage in Aiterhofen außergewöhnlich große 682 m² Grundstück. Der weitläufige, eingewachsene Garten ist ein privates Paradies, das unzählige Möglichkeiten für Familien, Gärtner und Ruhesuchende bereithält. Hier finden Sie Platz für Spielgeräte, Gemüsebeete und entspannte Stunden im Freien. Der vorhandene Pool sorgt im Sommer für eine kleine Erfrischung. Ein besonderes Extra ist der helle Wintergarten, der den Wohnraum ins Grüne erweitert. Eine wichtige Investition wurde bereits getätigt. Die moderne Ölheizung aus dem Jahr 2010 arbeitet zuverlässig und effizient. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit seinem enormen Potenzial zu Ihrem ganz persönlichen Traumzuhause zu gestalten. Fordern Sie jetzt das Exposé an.

Objektdaten

Ort
94330 Aiterhofen
Wohnfläche
ca. 128,38 m²
Grundstücksfläche
ca. 682,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 18,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
229.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Baujahr
1951
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Pool
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Baujahr: 1951
- Grundstücksfläche: ca. 682 m²
- Wohnfläche: ca. 128, 38 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Bäder: 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss, separates Gäste-WC im Obergeschoss
- heller Wintergarten
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010)
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr 1991)
- großer, eingewachsener Garten mit Pool und Terrasse
- teilweise unterkellert
- Stellplatz: Massive Einzelgarage mit Werkstatt und Lagerräumen, Carport

Lage

Willkommen in Aiterhofen. Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle perfekt mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft, in der Kinder noch sicher auf der Straße spielen können und man sich gegenseitig grüßt. Die Lage ist ideal für Familien, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Bildung ist bestens gesorgt. Kindergarten, Grundschule und Realschule sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr macht Sie zudem flexibel und bringt Sie in kürzester Zeit nach Straubing. Genießen Sie die Vorzüge einer intakten Gemeinschaft, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.08.2026
Gültig bis06.08.2036
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf373,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
Herr Tolga Asan
Herr Tolga Asan
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing