Familientraum: Geräumiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 399.900 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 150 m²
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieses soliden Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1985, welches auf einem großzügigen Grundstück von 762 m² liegt, öffnet sich Ihnen ein Raum voller Lebensqualität und Wärme. Die detailverliebte Renovierung im Jahr 2012 hat 150 m² Wohnfläche in eine Oase der Behaglichkeit verwandelt, die modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme vereint.

Vier lichterfüllte Schlafzimmer bilden das Herzstück des Obergeschosses, wobei jedes Zimmer genügend Privatsphäre bietet und zugleich ein einladendes Familienambiente atmet. Das Tageslichtbadezimmer ist nicht nur funktional mit Badewanne, Dusche und WC gestaltet, sondern auch ein Rückzugsort für entspannende Momente im Schaumbad.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem Büro, das die ideale Kulisse für Home-Office oder kreative Arbeit bietet. Hier befindet sich auch ein zweckmäßiges Badezimmer mit Dusche und WC, das durch seine einfache Handhabung und schnörkellose Gestaltung besticht und allen Anforderungen des täglichen Bedarfs gerecht wird.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinem exquisiten Kachelofen ist der Dreh- und Angelpunkt für familiäre Zusammenkünfte und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Sonnenbaden am Morgen und zur Entspannung im Whirlpool bei einem Glas Wein am Abend einlädt. Die optional erhältliche, hochwertige Einbauküche verspricht kulinarische Höhenflüge und bereichert diesen Raum als Mittelpunkt des gemeinsamen Kochens und Genießens.

Ein weitläufiger Garten bietet Freiraum für Ihre Gestaltungsideen, sei es für Familienfeste, einen Kinderspielplatz oder einen Pool, um die Freuden des Sommers voll auszukosten.

Im Keller erwartet Sie neben mehreren Abstellräumen eine einladende Sauna, die Ihr privates Wellness-Programm komplettiert. Die Ölzentralheizung sorgt für ein effizientes und angenehmes Wohnklima, während die umfassende Sanierung – einschließlich neuer Parkettböden, Fenster, Balkone und Treppengeländer – das Beständige mit dem Modernen harmonisch vereint.

Die separate Garage rundet dieses Angebot ab und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeug und Freizeitausrüstung.

Bitte beachten Sie, dass die Küche und andere genannte Einrichtungsgegenstände nach Absprache erworben werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Anwesen vorzustellen und Sie durch Ihre neue Immobilie zu führen.

Objektdaten

Ort
94572 Schöfweg
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksfläche
ca. 762 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 60 m²
Kaufpreis
399.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
19.900 €
Baujahr
1985
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Einbauküche
- 4 Schlafzimmer
- Garage mit Holzlager
- 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Voll Unterkellert
- Traumhafter Garten
- Hochwertige Parkettböden
- Kaminofen

Lage

Lagebeschreibung Schöfweg – Ein idyllisches Zuhause für Ihre Familie

Schöfweg, eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes, bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die Wert auf eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur legen. Dieser charmante Ort ist nicht nur umgeben von atemberaubender Natur, sondern verfügt auch über alle Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben mit Kindern erleichtern und bereichern.

Bildung und Betreuung – Fundamente für eine glänzende Zukunft
Familien profitieren in Schöfweg von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Die lokale Grundschule zeichnet sich durch ein engagiertes Lehrerteam und eine familiäre Atmosphäre aus, in der sich Kinder wohl und geborgen fühlen. In Innernzell erwartet die jüngsten Familienmitglieder ein liebevoll gestalteter Kindergarten, der als kleine Oase der Bildung und Betreuung dient.

Einkaufsmöglichkeiten – Alles für den täglichen Bedarf
Der EDEKA-Markt im Herzen von Schöfweg ist bequem zu erreichen und versorgt Sie mit einer breiten Auswahl an Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten und alltäglichen Produkten. Hier finden Sie frische Zutaten für das Familienessen ebenso wie das nötige Zubehör für das nächste Schulprojekt Ihrer Kinder.

Mobilität – Flexibel und nah
Nur 100 Meter entfernt, in derselben Straße, befindet sich eine Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung nach Innernzell bietet. Dies erleichtert nicht nur den Alltag ohne eigenes Fahrzeug, sondern eröffnet auch flexible Möglichkeiten für Schüler und Berufstätige, die umliegenden Ortschaften zu erreichen.

Freizeit und Erholung – Spaß und Entspannung für alle
Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu gemeinsamen Familienausflügen und Abenteuern in der Natur ein. Ob beim Wandern, Radfahren oder im Winter beim Skifahren – in Schöfweg finden Sie das ganze Jahr über Aktivitäten, die die Familie zusammenbringen und für unvergessliche Momente sorgen.

Gemeinschaftsgefühl – Ein Ort, der verbindet
Schöfweg ist bekannt für sein lebendiges Gemeinschaftsleben. Feste und Veranstaltungen im Jahresverlauf bieten Gelegenheiten, Nachbarn zu treffen und neue Freundschaften zu schließen. Hier unterstützt man sich gegenseitig – ein wahrer Mehrwert für Familien, die in ein unterstützendes und freundliches Umfeld einziehen möchten.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.12.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf108,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1985
Erstellt am04.12.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Immobilienmakler Straubing
Herr Asan, Tolga
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing