Landau an der Isar

Familientraum mit Einliegerwohnung: 224,44m² Wohnglück, sonniger Garten und PV Anlage in Landau

Ein Zuhause, das sich Ihren Plänen anpasst. Dieses im Jahr 2000 erbaute Haus in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Landau ist ein wahres Raumwunder. Auf ca. 224,44 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Das entscheidende Detail, das diese Immobilie so besonders macht, ist die integrierte Einliegerwohnung. Diese eröffnet Ihnen außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Vermietungsobjekt für eine attraktive Zusatzeinnahme, als Büro oder als eigener Bereich für Gäste und Familie. Das Haus wurde laufend modernisiert, so wurden 2022 hochwertige Vinylböden verlegt und 2021 Teile des Bades erneuert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert bereits zuverlässig Strom und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, durch Eigenverbrauch Ihre Energiekosten dauerhaft und spürbar zu senken. Das erwartet Sie: ein durchdachtes Wohnkonzept, ein sonniger Garten und die Gewissheit, eine Immobilie mit echtem Mehrwert zu erwerben.

Grunddaten

Standort
94405 Landau an der Isar
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 224,44 m²
Grundstück
ca. 677,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 55,70 m²
Anzahl Stellplätze
6

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
nach Absprache
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
449.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Anzahl der Garagen
6

Ausstattung.

-Baujahr: 2000
-Wohnfläche: ca. 224,44 m² (Balkon und Terrasse mit 1/4 angerechnet, Wintergarten mit 1/2)
-Grundstücksfläche: ca. 677 m²
-Aufteilung: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
-Zimmer: 6 (davon 2 Zimmer in der Einliegerwohnung)
-Bäder:
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster und Urinal
-Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000)
-Heizung: Öl-Heizung mit Heizkörpern (Baujahr 2000, Brenner in 2014 erneuert)
-Energie & Ökologie:
Photovoltaikanlage mit 11 kWp
Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung (3 Module)
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
-Parken:
2 Einzelgaragen direkt am Haus mit 2 davorliegenden Stellplätzen
1 separate Einzelgarage im Garten mit eigener Zufahrt und Stellplatz
-Modernisierungen:
2022: Neue, hochwertige Vinylböden verlegt
2021: Toilette und Waschbecken erneuert

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Fichtheim der niederbayerischen Stadt Landau a.d. Isar, einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend mit ruhigem Charakter, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Haus liegt an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und gleichzeitig so angebunden, dass der Alltag unkompliziert bleibt.

Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei und Drogeriemarkt finden Sie ebenso in kurzer Entfernung wie Haus- und Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Landau. Auch Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium und Realschule liegen in erreichbarer Nähe.

Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten, der Bahnhof Landau (Isar) liegt in ca. 8 Fahrminuten und bietet Anschluss Richtung München und Passau. Über die Bundesstraße B20, an die Fichtheim mit zwei Auffahrten angebunden ist, und die A92 ist die Region hervorragend erschlossen, ideal für Pendler nach Dingolfing, Landshut oder Deggendorf.

Energie & Heizung

Baujahr2000
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.07.2019
Gültig bis14.07.2029
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf71,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Tolga Asan

Herr Tolga Asan

ASAN Immobilien

Straubing

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