Ihr neues Zuhause in Straubing-Süd: 95 m² frisch saniert mit Einbauküche & Loggia

Verfügbar
Miete

Eckdaten

Kaltmiete 1.045 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 95,00 m²
Warmmiete 1.265 Euro
Immobilienmakler Straubing
Frau Lea Schweizer
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Warum monatelang auf eine renovierte Wohnung warten, wenn Sie hier sofort Ihr neues Zuhause beziehen können? Diese komplett frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² bietet Ihnen Neubau-Feeling in einem gepflegten Mehrparteienhaus und das ohne einen einzigen Kompromiss.

Das erwartet Sie: Ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich, hell und einladend, hier fühlt man sich sofort zuhause. Die moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist bereits inklusive, so können Sie direkt loslegen.

Die charmante Dacharchitektur verleiht jedem Raum seinen ganz eigenen Charakter. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Neue Fenster fluten jeden Raum mit Licht, der hochwertige Vinylboden in warmer Holzoptik schafft sofort Wohlfühlatmosphäre.

Eine großzügige Loggia bietet Ihnen den perfekten Ort für frische Luft und entspannte Momente im Freien. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden den Komfort ab.

Zwei Stellplätze (je 30 € monatlich), ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachboden als Stauraum sind ebenfalls vorhanden.

Kaltmiete: 1.045 € | Nebenkosten: 220 € | ca. 95 m² | DG

Objektdaten

Ort
94315 Straubing
Etage
3
Wohnfläche
ca. 95,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 12,95 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
1.045 €
Warmmiete
1.265 €
Nebenkosten
220 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
30 €
Verfügbar ab
ab sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Baujahr Gebäude: 1968
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Zimmeranzahl: 4 Zimmer
- Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Designheizkörper
- Küche: Einbauküche inklusive (Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube)
- Heizung: Gaszentralheizung
- Baujahr Anlagentechnik: 2015
- Wärmedämmung: Vollwärmeschutz
- Loggia erreichbar von Küche und Elternschlafzimmer, mit Blick ins Grüne
- Einbauschränke in 2 Zimmern
- zwei Außenstellplätze
- Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im attraktiven Straubinger Süden. Dank ausschließlichem Anwohnerverkehr genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre ohne störenden Verkehr. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 1 Gehminute entfernt, der Bahnhof Straubing in ca. 6 Fahrminuten erreichbar.

NETTO liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt, EDEKA in ca. 5 Fahrminuten. Im nahegelegenen Westpark finden Sie Müller Drogerie, Apotheke und weitere Geschäfte. Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten (ca. 3 Fahrminuten), die Grund- und Mittelschule St. Josef (ca. 5 Fahrminuten) sowie das Anton-Bruckner-Gymnasium (ca. 4 Fahrminuten) sind bequem erreichbar.

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.01.2025
Gültig bis14.01.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf123,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
tolga asan immomakler portrait
Frau Lea Schweizer
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing