Investment-Hit statt Sparbuch: Moderne 2016er Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz & Einbauküche

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 58,28 m²
Herr Tolga Asan
Herr Tolga Asan
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing

Objektbeschreibung

Hand aufs Herz: Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der Sie nicht erst renovieren müssen? Hier ist sie. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 bietet Ihnen genau das, was am Markt gerade Mangelware ist: Neuwertige Substanz, zeitloses Design und sofortige Verfügbarkeit.

Das erwartet Sie:
Vergessen Sie dunkle Altbauten und zugige Fenster. Schon beim Betreten spüren Sie den Unterschied: Echtholz-Parkett unter den Füßen und eine behagliche Fußbodenheizung, die kalte Winterabende vergessen lässt. Der intelligente Grundriss auf ca. 58 m² holt das Maximum an Lebensqualität heraus. Ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage.

Ein Detail, das Sie bares Geld kostet, wenn Sie es nicht haben:
Küchenplanung ist teuer und nervenaufreibend. Hier sparen Sie sich nicht nur monatelange Lieferzeiten, sondern auch ca. 10.000 € Anschaffungskosten, denn die moderne Einbauküche ist bereits perfekt in den offenen Wohnbereich integriert.

Ob Sie den Feierabend auf Ihrem über 8 m² großen Balkon genießen oder dank des Aufzugs Ihre Einkäufe bequem aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür befördern. Hier wurde an alles gedacht.

Fazit:
Warum auf einen unsicheren Neubau in der Zukunft warten? Sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit. Fordern Sie das ausführliche Exposé an und prüfen Sie, ob dieses Schmuckstück zu Ihrer Lebensplanung passt.

Objektdaten

Ort
94315 Straubing
Wohnfläche
ca. 58,28 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 8,26 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
215.000 €
Kaltmiete
655 €
Warmmiete
806 €
Nebenkosten
151 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2016

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Ausstattung

- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: ca. 58,28 m²
- Zimmer: 2
- Bad: 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Abstellraum
- Balkon: ca. 8,26 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- separates Kellerabteil
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Heizung: zentrale Biomasseheizung (Pellets), Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich von Straubing mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser und gewachsene Wohnbebauung gekennzeichnet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und Mieter.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Ein Netto-Markt liegt in ca. 350 m Entfernung, ein Kaufland-Markt ist nach rund 1,1 km erreichbar, ein Aldi-Markt nach etwa 1,3 km. Eine Apotheke befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,2 km. Hausarztpraxen liegen in einem Radius von etwa 850 m bis 1,1 km, sodass eine wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle der Linie 1 befindet sich in ca. 140 m Entfernung, die Haltestelle der Linie 2 in etwa 170 m. Eine weitere Haltestelle mit der Linie 1020 liegt in rund 450 m Entfernung. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die Straubinger Innenstadt sowie in weitere Stadt- und Umlandbereiche.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B20 und B8 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Städte. Die Autobahnen sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Verkehrswege.

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.07.2018
Gültig bis09.07.2028
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf50,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartHolz-Pelletheizung
EnergieträgerPellet
Herr Tolga Asan
Herr Tolga Asan
Bahnhofplatz 15
94315 Straubing