Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2015 bietet auf 121 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage im Straubinger Süden.
Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein, ergänzt durch eine moderne, offene Küche. Eine hochwertige Häcker Küche vom Möbelhaus Wanninger mit erstklassigen Elektrogeräten von Siemens und Bora ist im Preis inbegriffen. Die angrenzende 24 m² große Terrasse mit Garten, die durch eine praktische Überdachung mit Markise Schutz bietet, ist direkt über den Wohnbereich zugänglich und stellt einen zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien dar. Der Garten und die Terrasse verleihen der Wohnung den Charakter eines Hauses.
Im Erdgeschoss ist die Wohnung mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet, der für eine moderne und elegante Atmosphäre sorgt. In den Schlafräumen im Obergeschoss wurde ein edler Parkettboden aus amerikanischem Kirschbaumholz verlegt, der zusammen mit der zentralen Heizung und der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima schafft. Das Warmwasser wird durch eine dezentrale Luftwärmepumpe bereitgestellt. Ein praktisches Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Büro, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, separater Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser Wohnung umfassen ein Carport sowie einen Abstellraum im Carport. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollos versehen und lässt sich über ein intelligentes Smart-Home-System steuern, welches Rollos, Lichter und Heizung bequem über eine App oder Zeitprofile bedienbar macht und somit den Alltag erheblich erleichtert. Die Heizung wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet, ergänzt durch eine dezentrale Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung. Fernsehempfang ist über eine SAT-Schüssel möglich und eine Internetverbindung mit 250.000 Mbit/s ist ebenfalls verfügbar.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280 €.
Diese Wohnung bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und erstklassige Lage im Straubinger Süden eine perfekte Kombination aus Stil und Komfort.
- Terrasse: 24 m² große Terrasse mit Garten, Überdachung und Markise
- Küche: Hochwertige Häcker Küche mit Siemens und Bora Elektrogeräten
- Bodenbelag: Hochwertiges Parkett aus amerikanischem Kirschbaumholz
- Heizung: Zentrale Heizung mit Fußbodenheizung und moderne Gas-Zentralheizung (2023)
- Warmwasser: Dezentrale Luftwärmepumpe
- Elektrische Rollos: In der gesamten Wohnung
- Smart-Home-System: Steuerung von Rollos, Licht und Heizung über App oder Zeitprofile
- Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, separater Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Gäste-WC: Mit Waschbecken und Toilette
- Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
- Büro: Vielseitig nutzbares Büro im Obergeschoss
- Carport: Mit zusätzlichem Abstellraum
- Internet: 250.000 Mbit/s Verbindung
- Fernsehempfang: Über SAT-Schüssel
- Monatliches Hausgeld: 280 €
Entdecken Sie diese moderne 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im beliebten Straubinger Süden, eine Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht und alles bietet, was das Herz begehrt.
Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen in der Nähe des Westparks diverse Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung. Hier finden Sie unter anderem einen gut sortierten Kaufland und einen LIDL-Markt. Im Westpark selbst gibt es einen Penny Markt und eine Müller Drogerie, die Ihre Einkaufsmöglichkeiten ergänzen. Die Bäckerei Wurm sowie die Metzgerei Wenisch sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen stets frische Backwaren sowie hochwertige Fleischwaren.
Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Hausarztpraxis MVZ, die Zahnarztpraxis Herpich und eine Apotheke im Westpark bestens gewährleistet. So haben Sie immer schnellen Zugang zu Gesundheitsdienstleistungen.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule St. Josef sowie das Anton-Bruckner-Gymnasium sind bequem erreichbar. Auch die beiden Realschulen der Stadt, die Fachoberschule und die Universität sind gut mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Finanzielle Angelegenheiten lassen sich unkompliziert in den nahegelegenen Filialen der Sparkasse, VR Bank und Raiffeisenbank erledigen.
Mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen, wodurch Sie flexibel und mobil bleiben.
Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es Fitnessstudios und Sportvereine in der Umgebung. Besonders an warmen Sommertagen ist das Straubinger Freibad, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt, ein großer Pluspunkt.
In der Umgebung finden Sie zudem ein breites gastronomisches Angebot. Verschiedenste Restaurants und Cafés laden jederzeit zum Verweilen und Genießen ein.
Diese Wohnung im Straubinger Süden bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders Familien werden die zahlreichen Annehmlichkeiten und die exzellente Infrastruktur zu schätzen wissen.
